2980元/平方米起售？江北部分楼盘降价畅销，让其他开发商“眼红”不已，昨天江北某楼盘喊出了2980元/平方米的起售价，并称房价下调最高达到500元一平米。江北房价跌破3000元了？业内人士表示“不是，也不可能”。

　　单价2980元的房源仅两套

　　“不错，我们楼盘2980元/平方米起售，总体房价要比之前便宜300～500元一平方米。”昨天，江北浦洲路附近的海润枫景楼盘对最新售价直言不讳。售楼处一名销售员告诉记者，刚刚公司公布的售价主要是针对几幢小高层的房源，近200套，2980元/平方米起售的房源只有两套，全部是顶楼126平方米左右的。当然，其他房源的价格也下调了，比如一套10楼的小高层房源，售价为3470元/平方米，比之前便宜了近500元一平米。

　　一名消息灵通人士向记者透露说，海润枫景其实是针对一家相邻楼盘的售价而制定的，人家起售价是3090元/平方米，他们就定为2980元/平方米，人家2楼房源是3330元/平方米，他们就定3300元/平方米，“反正总会比相邻楼盘便宜个二三十块。”

　　江北房价跌破3000元？

　　“说到底，这样的价格战比较低级。”南京中原地产市场研究中心总监张君说，房屋销售单价不管是3090元还是2980元，都是寥寥的一两套房源，说江北房价跌破3000元肯定不准确。

　　记者了解到，目前江北的楼盘真正低于3000元/平方米销售的几乎没有，多数楼盘的起售价也在3000元/平方米以上，浦珠路几个楼盘实际的销售均价甚至还在4000元/平方米以上，以威尼斯水城为例，近日推出的特价房源，起售价还在4150元/平方米。江北一家房产开发公司负责人也表示，以浦珠路以西的一家楼盘为例，当年拿地的地价成本就在1000元/平方米左右，房价怎么可能跌破3000元呢？

　　江北剩余房源够卖1年

　　有楼市专家表示，南京楼市降价最猛的是江北，销售最好的也是江北，而2007年江北曾喊着要冲破5000元的单价，现在单价三四千元的楼盘比比皆是，接近成本价，再跌的几率已很小，目前江北房价已回到2006年的水平。另据不完全统计，去年江北共出让地块项目13个，今年预计即将上马的新项目有9个之多。

　　“江北一直是南京楼市的一个房价低谷，通过2007年的疯涨，远远超过了有效潜在客户的购买力。”中原地产的张君表示，2008年江北市场共成交房源15676套，供销比达到1.2，截至去年底，江北还剩余房源17830套，如按照去年的消化量来算，仅消化江北区域的存量就需要1年时间，楼盘只得通过降价等措施，提高成交量。快报记者 尹晓波，