在各家中资银行公布完房贷优惠政策、大量房贷正酝酿“跳槽”时，昨日，首家外资银行渣打银行开始高调“进军”南京个人房贷市场。而且渣打银行称，只要是符合条件的购买一手楼的客户，该行一律实行最低7折优惠利率，同时，渣打银行还推出按日计息的“活利贷”，比7折优惠更优惠。但是该行目前暂不接受转按揭，市民要想把在中资银行的房贷“跳槽”到外资银行还不可能。

　　此前市民难从外资银行贷款买房

　　目前在南京开展人民币业务的外资银行主要有三家，分别是渣打、恒生和东亚银行。不过，这几家外资银行很少触碰个人房贷这块业务。

　　据了解，渣打和恒生银行此前一直未在南京开展个人房贷业务。东亚银行虽然能为南京市民发放个人房贷，但是和中资银行不一样的是，该行除了需要个人提供单位收入证明外，还需要提供个人税单或是工资明细，而且审核非常严格，所以也只有少数外资企业的职员从该行贷到款用于买房。对于绝大多数市民来说，贷款买房首先想到的肯定是中资银行。

　　不过，即日起，渣打银行向南京普通市民推出房贷业务，只要是购买一手楼的市民，都可以向该行申请住房按揭贷款，不过，目前该行暂时还不能接受公积金贷款。

　　更省钱的“活利贷”叫板7折优惠

　　记者从渣打银行南京分行房贷部门一位工作人员处了解到，目前渣打银行开办的个人房贷主要是针对购买一手楼的市民，二手房贷款暂未开通。对于符合条件的市民，他们都可以给予最低7折的优惠利率。除了房贷利率7折优惠的举措，渣打银行昨天还正式推出按日计息的“活利贷”。据介绍，通过活利贷产品，借款人除了每个月的月供之外，还可以将闲置资金存入还款账户中，该笔资金将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。

　　比如张先生贷款50万元买房，他手头有25万元闲置资金存入贷款还款账户。那么张先生的贷款利息将按50万元－25万元＝25万元的贷款本金计算。因而张先生就能节省25万元贷款本金的利息。“假设张先生贷款期限为25年，如果采用活利贷，那么实际上16年后张先生就可还完贷款，可以缩短9年期限。”

　　而对张先生来说，自己还款账户内的资金没有任何限制，他可以在需要时随时支取或存入，且无需支付额外的提取费用。资金放在账上一天，就能省一天利息。不过，市民如果要享受活利贷产品，那么贷款利率最优惠折扣只有7.5折。同时，渣打银行规定借款者抵扣的本金最多为当日所剩本金的50%。

　　“如果客户手上闲钱多，这样的贷款方式肯定比7折利率还优惠。”渣打银行一位工作人员称，如果客户手上闲钱能有贷款金额的一半，那么贷款利息就相当于在7.5折利率的基础上再打个半折，肯定比7折更优惠。

　　房贷“跳槽”到外资银行还不行

　　尽管外资银行开出了更为优惠的贷款利率，但是目前市民房贷想跳槽还不现实。

　　“如果市民想把房贷从其他银行转到我们银行来，暂时还不行。”据了解，渣打银行目前在全国范围内暂停了转按揭业务。只有购买一手房的新客户才能到该行申请个人商业性住房按揭贷款。

　　“我们银行跟中海、万科、绿地集团等大的开发商都在上海签过协议了，客户如果在南京购买这些楼盘立即就可以到我们银行来贷款。”对于其他楼盘，该行这位工作人员称他们也很快就能签署合作协议。

　　快报记者 王海燕