新春楼市的一个现象正逐渐引起人们注意：二手房市场上，一批2007、2008年交付的高端楼盘的次新房大量挂牌，且挂牌价远远低于目前楼盘的在售价格，有的甚至比在售价低上数千元/平方米。

　　实际上，在去年11月，不少高端楼盘推出的特价房就已较之前下降了4000-5000元/平方米。时下，价格更低的二手物业抢食市场，使人们对高端房是否将进一步降价发出了疑问。

　　低价抛售

　　次新房比新房便宜大了

　　刚拿到钥匙、还没办两证的许女士急于出售鼓北的一处物业。这套163平方米、三室两厅两卫的房子，在中介挂牌价是198万元，单价约1.2万元。而就在上周，该楼盘推出的限时特购价是14480元/平方米。

　　按照每平方米低2000元计算，一套160平方米的房子便宜了32万元。记者在多家房地产网站的二手房页面也看到了类似信息。同一家楼盘，毛坯房报价在1.2万-1.3万元/平方米左右，装修房则在1.6万-1.8万元/平方米的水平。3个月内的挂牌量接近四百条。扣除重复发布量，至少也有数十套类似房产求买家。

　　无独有偶，目前均价在1.2万-1.8万元/平方米的下关某豪宅也出现了低于市场价的次新房产求售。价格最低的一套，122平方米的两房两厅，单价仅8524元。

　　看淡市场

　　投资客低价卖房急离场

　　这批低价房究竟从何而来？根据网上房地产的成交数据统计，这些房主的报价基本等于各家楼盘2005-2006年的房价。记者随即联系到了以1.2万元单价出售鼓北豪宅的许女士。许女士表示，由于工作地点迁至仙林，所以想卖掉此套，在仙林重新买房。实际上她当初买房时的单价也在1.2万元左右，算上一年多来的利息，她几乎是贴本销售。

　　按照南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华的推测，目前低价抛售高端物业的，可能大部分是投资型人士。不排除当初有人通过关系低价拿房投资，时下市场的不明朗便急于离场，遂以低价卖房。另一种则可能是工程抵押房。

　　南京网尚房地产研究机构市场总监张景华分析，高端楼盘最吸引两类人，一是资金充裕的改善型人群，另一类是投资人。后者很可能因为资金紧张或对市场的消极判断在此时抛房。

　　压力不小

　　高端房去年供销比达5.2

　　二手物业低价抛售是否会迫使新房降价？吴翔华持悲观看法。他认为，在市场动荡时期，高端物业往往较早受到影响。如果新空房低价抛售现象加剧、市场恶化，在售房源迟早会有反应。

　　网尚研究机构一组数据也显示，2008年南京单价在1.5万元以上的高端物业销售量与2007年大致相当，但供销比却从2007年的2.45增加到5.2，供应量增大。

　　价格坚挺

　　多数高端楼盘近期不调价

　　不过，这似乎尚未影响在售的高档住宅。天正湖滨花园营销总监顾红艳告诉记者，该项目一期住宅几乎全部售空，上周推出的两栋小高层，4天内回款2个亿。楼盘住宅目前还有一栋小高层未售，销售方面没任何担心。

　　城中凯润金城也调价至1.4万元/平方米。营销负责人称，把价格调至9折附近能刺激购买力，高了没吸引力，低了就影响利润收入。目前没有再调整价格的打算。快报记者　杨连双

　　漫画 俞晓翔