各大银行纷纷公布房贷优惠政策后，由于各家银行优惠政策门槛不一，一股房贷“跳槽”风正席卷南京。一家股份制银行相关负责人告诉记者，去年底到现在，从其他银行“跳槽”过来的房贷已超过1亿元。

　　门槛相差大 亿元房贷悄然“跳槽”

　　目前各家银行已经全部公布房贷优惠政策，但是比较之下，市民不难发现，各家银行之间的优惠“门槛”实在相差太大。最普遍的门槛就是要求客户在银行的贷款必须达到30万或是一定的余额，否则不在享受7折优惠利率房贷的范围内，一位市民日前打进快报热线称，“我在银行的房贷现在还剩20多万，所以利率就没能调整。如果利率不调，我的利息要多付好多呀。”另外一类门槛就是要求客户一定时间内不得提前还贷，或是提前还贷次数受限制。此外，还有银行要求客户房产必须办好两证，没有两证也不能享受7折优惠。更有银行还要求客户在该行有存款或是基金，或是要求客户办信用卡等等。总之房贷优惠门槛是五花八门。

　　不过，南京也有几家银行的优惠门槛相对较低，比如民生、华夏、工行等。对客户贷款余额没有限制，原享受8.5折利率优惠、信用记录良好的客户基本上都能自动享受7折优惠。一些客户为了减轻利息负担纷纷酝酿房贷“跳槽”。一家股份制银行透露，去年底到现在，从其他银行“跳槽”过来的房贷已超过1亿元。另外一家房贷规模较大的银行也称，房贷转按揭最近一直在做。

　　为省利息 还清公积金“跳槽”商贷

　　市民孙小姐告诉记者，她三年前在城东南买了一套房子，当时贷了公积金20万元，加上商业房贷25万元，总共贷了45万元。“最近我到银行咨询优惠贷款利率的事，结果银行说我贷款金额不够，不能享受7折优惠。”一气之下，孙小姐想到了贷款“跳槽”。但是孙小姐公积金贷款还没还完，按理说贷款不能“跳槽”。“这几年我和老公一直在提公积金提前还贷，所以我公积金贷款只剩下5万多元。”孙小姐自己算了算，干脆把公积金贷款全部还清，然后再把剩下的商业性住房按揭贷款转到另一家银行享受7折优惠。

　　“现在转按揭只能转纯商贷部分，如果有公积金，同名转按揭是办不了的。”一家银行房贷部负责人称，如果市民房贷为组合贷款，那么必须要将其中的公积金贷款还清才能办理同名转按揭业务。“现在不少市民还清公积金后办同名转按揭，是因为商业性住房按揭贷款如果打个7折，跟公积金贷款利率的利差已经很小。”以五年期以上贷款为例，7折优惠后的商业性房贷利率为4.158%，而同档次公积金贷款利率为3.87%，两者仅相差0.288个百分点。”

　　60万贷款“跳槽”

　　利息能省6万多元

　　市民周先生两年前购买一套100万元的住房，在银行贷款70万元，期限20年，已还了10万元，目前还剩60万元的贷款余额，贷款利率执行的是央行最新公布五年期以上贷款基准利率下浮15%。因为银行对提前还贷有限制，周先生将贷款转到了首家发布房贷优惠政策的民生银行。“以现行基准贷款利率测算，我转了贷款后在剩下的贷款期限中一共将节省6万余元的利息支出。”

　　日前，民生银行推出了同名转按揭业务，并推出一系列优惠措施。据民生银行南京分行相关人士介绍，客户获得的不仅仅是利率打折，还有房贷的综合理财功能，比如客户可以无障碍提前还款，“另外，如果客户在银行有活期存款，那么房贷利息还可以省去不少。”这位人士告诉记者，该行推出了“存贷通”业务，只要客户的贷款还款卡内有超过3万元以上的活期存款，即可以按相应比例抵扣贷款利息，同时卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。另外，该行还可以让客户选择按揭贷款“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

　　快报记者 王海燕