久不见新盘的尧化门将在2009年迎来一波上市小高峰。而楼面价近4000元/平方米的尧化“地王”G47地块遭退地后，“尧化门房价将直冲8000元/平方米”的预言不攻自破。随着全市房价急转直下，该区域房价也在不断调整中，包括赞成、盈嘉在内的一批新盘都在酝酿低价入市。低总价、中小型产品将成为本年度尧化区域的主流。

　　动向

　　真相未来

　　迎来一波上市小高峰

　　2008年底，仙林房地产在尧化门的新盘新城邻里抢先开盘。一次性推出5幢房源，均价仅5088元/平方米起。

　　记者获悉，将在今年4-5月上市销售的赞成·佳邻美居，价格也不会太高，当时的楼面价是2400元/平方米左右。该楼盘营销总监姚波介绍，赞成·佳邻美居最快将于4月开盘，全部多层的设计，得房率更高，但房价却保持平价。

　　2007年入驻尧化门的盈嘉恒升相关人士透露，盈嘉·前新塘地块也准备今年销售，楼盘定位中端客户。此外，按照国家规定，同样在2007年拍出的后方冲东地块、后方冲西地块以及SK柳塘地块等按理都将在今年进入销售期。

　　真相

　　房价降了1000多元

　　记者现场走访了解到，虽然目前楼盘报价不低，但算上开发商推出的各项折扣，目前尧化门在售楼盘的实际售价约在5000-5500元/平方米左右。而就在2007年下半年，该区域商品房实际成交价一度达到6000-6500元/平方米左右。当时在华光、盈嘉等一批房企拍得地块后，甚至有人士断言两年内尧化门房价将冲8000元/平方米大关。

　　当地中介机构的历史报价资料也显示，当时尧化门区域次新二手房挂牌价格一度达到6000元/平方米。经过2008年的调整，房主报价也主动下调，最高下调幅度近千元/平方米。若以此为对比，尧化门新旧房价普遍下降了1000元/平方米左右。

　　未来

　　低总价小户型成主流

　　率先开盘的新城邻里户型从66-113平方米不等，最小一套两房户型总价仅30余万元。姚波透露，赞成·佳邻美居户型也是70-100平方米的小两房、小三房，迎合刚性需求。“正因为有了户型控制，房屋总价约40万元-50万元/套。”同样准备年内入市的盈嘉恒升也是小户型专家。

　　在分析人士眼中，新楼盘把户型做小，也在意料之中。“目前市场留下的是绝对刚需的置业人群，尧化门房价本身是南京主城的价格盆底，进一步以户型控制超低总价，除吸引当地务实居民，也能吸引那些想留在南京、但资金又不那么充裕的外地人群。”

　　格局

　　城北楼市三足鼎立

　　而随着一批尧化门新盘的陆续上市，几乎被楼市所遗忘的新尧新城重新成为人们的热议，城北楼市也有望在今年形成“下关-迈皋桥-尧化门”的三足鼎立格局。

　　世茂、锋尚、侨鸿、天正、大发等一批房企入驻下关并相继开发出高端产品后，这里逐渐成为人们公认的下一个楼市豪宅板块。迈皋桥则以地铁为贵，受地铁1号线利好，房源也因地铁而一度热卖。今年几家新盘的集中上市，将使尧化门区域房源丰富起来。

　　“随着尧化门化工企业的迁出以及政府新尧新城的推进，这里会成新兴城市居住区。虽然大势低落，但低房价、小户型、高得房率等利好，还是会吸引一批工薪人士。”姚波表示。快报记者 杨连双