“来自上海市政府办公厅的消息称，一批针对房地产的复苏政策，目前已经搁置。”2月10日，上海工商联知情人士透露。

　　佑威房地产研究中心数据显示，1月份，上海商品住宅成交面积48万平方米，比2008年12月下跌43.53%。同时，经过春节两周的调整，预计接下来有165个新建住宅楼盘扎堆上市，价格是否向下调整，各界尤为关注。

　　“购房退税”不会推出

　　上海在2008年10月22日出台的14条地产政策，个人购房在公积金贷款利率、契税税率都有较大优惠。但事实上市场并未“领情”。 各界纷纷揣度，上海会不会再出一批救市政策。目前看来，新救市政策出台可能性极小。

　　上海两会期间，上海市委书记俞正声与徐汇区人大代表座谈之中，上海城开集团总经理倪建达称：目前上海房企压力大，政府此前也出台了系列政策，但不到位，关键是让百姓知道政策已到头，可能会反过来促进百姓买房。

　　对此俞正声回应没有救房地产的打算。他表示，目前上海房价已经不能再高了，上海人均收入水平的提升赶不上房价的上涨速度，降一点问题不大，但是不能大降。

　　去年10月，率先救市的杭州出台购房送户口政策，其后各地紧随其上，已在绍兴、温州、济南等地施行。

　　对购房送户口政策，日前上海市政府新闻发言人陈启伟澄清，上海不会推出类似“购房退税”、“蓝印户口”政策。

　　后市可能更为严峻

　　事实上，即便再次出台政策，其作用也极为有限，在上一波中央地方轮番抛出各项房地产扶持政策之下，各地方楼市成交量依旧萎靡。

　　在新增入市压力之下，原有存量房的压力一直横亘于上海等一线城市楼市之中，根据戴德梁行报告显示，上海、北京、广州等全国九大城市，目前积压了过去库存商品住宅约3800万平方米。

　　第一太平戴维斯研究报告表明，楼市主要取决于整体经济形势的好转，住宅销售方面，上海2009年一手住宅市场平均价格预计还有20%至25%的下跌空间，而考虑到写字楼市场新增供应在2009年至2010年依然较大，写字楼市场复苏预计将晚于零售市场。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部经理简可表示，尽管住宅销售成交量大幅下滑，但上海目前成交均价未出现明显变化，不过成交量的长时间低迷将迫使开发商下调房价，而价格回落以及各经济指标的稳定是楼市复苏的必要前提，楼市及消费者信心的回升很大程度上取决于经济环境的好转，而非一味依赖于政策刺激。

　　据《21世纪经济报道》《新闻晨报》

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