今年以来，陆续有多家楼盘喊涨价，房价究竟涨上去没有？记者调查发现，有的喊涨的楼盘的确小涨，有的却“按兵不动”。对此，有楼市专家认为，在楼市销售压力加大的情况下，买房人是否买账才是“试金石”，“不买账的话，开发商想涨价也涨不上去”。

　　喊涨的两家楼盘真涨了

　　前不久，城中的雅居乐楼盘喊出“1月1日起上调300元/平方米”，锦盈大厦表示将上调景观房和湖景房售价……这些喊涨的楼盘现在售价如何？

　　“我们涨上来了啊，实际还不止300元/平方米，应该涨了500元/平方米左右。”雅居乐楼盘相关负责人表示，涨价并没有影响到他们的销售量，之前的几套样板房全部卖掉了，售价在1.3万～1.4万元/平方米之间，临街的酒店式公寓出售的均价也近1万元/平方米。该人士表示，下一步不会考虑下调房价，只会在促销上有所“刺激”。

　　玄武区的锦盈大厦楼盘紧靠玄武湖，年前宣称湖景房源从24000元/平方米再上调2%、景观房源在13000元/平方米的基础上上调1%。昨天该楼盘售楼处表示“价格是涨了”，目前景观房源售价在1.4万～1.5万元/平方米之间，湖景房也在2.4万元/平方米以上，“因为房源不多了，这个报价已经没有任何优惠了”。

　　但有开发商私下坦承，现在房价“喊涨”，其实是一种营销方式，以营造房价上涨的“烟幕弹”，来催促买方赶快入市，而前期降价过大的楼盘，现在“喊涨”也是想避免与老业主产生纠纷。

　　竞争激烈，想涨不容易

　　记者调查发现，并不是所有喊涨的楼盘都真的涨上去了，有的楼盘还是“按兵不动”。

　　江北一楼盘推出“3088元/平方米江北抄底价”后，曾表示1月份恢复3800元/平方米的均价。“目前楼盘起售价是3100元/平方米，也没有上涨的计划。”这家楼盘的一名售楼员告诉记者，各个房源的售价在3100～3900元/平方米不等，均价3400元/平方米左右。

　　“江北楼盘扎堆，一两家楼盘喊涨，怎么涨得上去？同区域的楼盘竞争太激烈了，又都是动辄一两百万平方米以上的大盘，涨价无异于拱手让出市场给对手。”业内人士认为，类似江北、江宁等房源供应集中的区域，单个或少量楼盘想把房价涨上去，肯定是不可行的。

　　“楼市只是局部回暖”

　　南京市房产管理局日前公布的“一月份南京市房地产市场运行报告”的数据显示：今年1月全市商品房成交均价5719元/平方米，与去年1月份成交价格相比略涨5%，与去年12月份相比下降4.9%。

　　南京工业大学房地产系博士吴翔华说，房价环比在下降，这表明了“买房人对房价的预期是下行的”，回暖的趋势只是体现在新三区这些房价较为便宜的区域。“因此，目前还没有看出南京房价要掉头向上的迹象”。快报记者 尹晓波

　　【认购】

　　上个双休日

　　均超200套

　　快报讯 （记者 尹晓波）经过春节之后几天的楼市“萧条”后，节后第一个双休日的楼市销售量开始反弹。官方数据显示，双休日两天南京市商品住房认购量均超过了200套。昨天截止到18点，南京市商品住房认购量202套、成交25套，周六认购量208套、成交9套，两天的认购量均超过了200套。有房产业内人士认为，200多套的楼市认购量，已经恢复到1月中旬的水平，但成交量多的楼盘还是“低房价”集中的江北、江宁等区域。