1月份是房地产市场的传统淡季,今年1月份则受到元旦、春节两大假期的影响,常州市房地产市场运行总体上较为平稳,商品房价格出现小幅回落,新增供应量减少。业内人士表示,与去年春节期间月度销售量的市场表现相比,今年1月份的商品房销售其实淡季不淡。
数据显示,1月份常州市商品房新增供应量有所减少,全市商品房批准预售面积21.39万㎡,同比下降70.04%,比去年12月份下降50.80%;其中,商品住宅批准预售面积为11.79万㎡,同比下降82%,比去年12月份下降58.77%。
据了解,1月份,市区商品房批准预售13.45万㎡,同比下降78.27%,比去年12月份下降56.51%;其中,商品住宅批准预售面积为6.58万㎡,同比下降88.53%,比去年12月份下降67.48%。专业人士表示,供应量减少的主要因素是房地产开发企业为避开春节淡季,推迟了上市时间。
全市商品房上月度成交均价较去年12月份出现小幅回落。全市商品房成交均价为4972元/㎡,环比下降6.37%,其中,商品住宅成交均价为4001元/㎡,环比下降3.05%。市区商品房成交均价为5507元/㎡,环比下降1.66%;其中,商品住宅成交均价为4412元/㎡,由于受老市政府地块等高价位楼盘上市及中心城区楼盘交易占比增加的影响,商品住宅成交均价环比上涨2.56%。
另外,上月度全市商品房销售备案面积为45.72万㎡,同比下降11.89%,环比下降25.13%;其中,商品住宅销售备案面积为32.59万㎡,同比下降23.94%,环比下降22.05%。
据了解,1月份商品房的可售余量出现了连续三个月的回落,较去年12月末减少24.33万㎡,较去年10月末最高点减少46.88万㎡,这说明消化存量的措施取得了一定效果。缪滋来 刘劲松