快报讯（记者 尹晓波）春节假期楼市冷清得很，但冷到啥程度呢？南京网上房地产系统在“歇市”5天后，1月30日起恢复的楼市销售数据显示：30日商品住房认购36套、31日认购51套（截止到18点），两天成交均为0套。有业内人士表示，系统在停市5天后，才累计出这么点认购量，看来楼市是真的很冷。

　　“相比去年春节期间几十套的认购量，今年变化不大。”某楼盘售楼处经理表示，因为春节本来就不是售房的黄金期。在春节期间，他们只是象征性地安排了一两个售楼人员轮流值班，大多数工作人员都放假了，因为并不看好春节期间的楼市。

　　在昨天（1月31日）51套的认购量中，有24套来自栖霞区的钟山晶典楼盘。但售楼处对于当天24套的上传量，表示不清楚原因，只表示目前售价在7800—8500元/平方米不等，这已经是最便宜的价格了，没有任何优惠。

　　对此，有业内人士表示，这个楼盘显然不具有典型性。因为数据显示7天内江北楼盘总共只有8套的认购量，而江北历来是南京楼市变幻的“前哨站”，既然春节期间江北楼市的动静不大，就说明南京楼市“冷”字打头的情况并没有得到实质性改观。

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　　有楼盘悄悄降价

　　有楼盘取消优惠

　　1月份卖了多少套房子？官方网站“南京网上房地产”昨天公布数据：当月南京商品住房共计认购999套、成交4140套，日均成交134套。有楼市专家表示，按照楼市这样的“跑量”速度，目前积压的房源量“消化”起来不容乐观，开发商合理降价促销应是下一步最为明智的选择。

　　日均成交134套

　　网上房地产数据显示，今年1月份南京市商品住房共计认购996套、成交4140套，成交总面积445896平方米，日均成交134套，套均成交面积107.7平方米。在成交的4140套商品住房中，浦口和江宁遥遥领先，成交量分别为1154套和850套；成交量最少的为下关区，仅为54套。

　　网上房地产人士表示，1月份因为部分刚性需求已经得以释放，加上传统佳节春节的影响，成交量有所回落也是正常的。

　　昨又有楼盘降价

　　“南京又有楼盘降价了。”昨天一名新浪网友提供消息说，南京河西的横塘西苑楼盘又降价了约300元一个平方，目前售价在8200元/平方米左右。

　　不过，记者向售楼处确认发现，所谓的降价只是针对少部分一楼二楼的房源，大部分房源的售价依然在8500元/平方米左右。售楼处也坦承，单价8200元的房源只有四五套，是春节后的一个优惠活动，房价并没有松动。

　　与之相对应的是河西的星雨华府楼盘，该楼盘之前曾推出“送18万元嫁妆”的优惠促销活动，但近期取消了这一优惠，售价又回升到1.1万/平方米的均价。

　　一家不愿透露姓名的楼盘代理公司老总认为，楼盘降价也罢、取消优惠也罢，说明大家对今年楼市的看法不一，可变的因素太多，悬念也很多，更多的楼盘像买房人一样，自己也在“观望”。

　　今年房源非常多

　　那么，春节之后的楼市到底是否会回暖呢？有楼市专家认为，今年亟待上市的楼盘房源量还有一大堆，总的可售房源有5万多套。按照目前的销售速度，即使没有新的房源上市，也可以再卖一年时间，开发商要想快速“跑量”，只有通过合理的降价才能化解。

　　南京某民间房地产研究所所长也认为，现在买房人主要是关心两个问题：一是关心楼盘优惠到底还会有多少，二是关心一些后续买房的优惠政策还会不会出台。现在从政策层面上而言，可出的政策已经基本见底，只要开发商合理降价，买房需求必然再次有所爆发，“而可售房源的量大，也给了买房人更多的选择机会”。

　　快报记者 尹晓波