春节期间，相比各大商场频频促销、一片繁忙景象，房地产开发商的促销热情并不高，购房者持币观望的气氛也比较浓。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，春节一般都是楼市淡季，开发商在春节期间努力促销未必能达到预期效果，而且受经济大环境影响，消费者也未必会在春节有较大的动作。

　　新华社记者 孙晓胜 魏宗凯 陈先锋 王晖余

　　北京

　　上海

　　或正酝酿转机

　　在全球经济面临危机的大背景下，房地产市场所受冲击可想而知。全国最为坚挺的北京楼市出现交易量萎缩、房价回落的迹象。牛年春节前，北京市政府再次推出１５条稳定房地产业健康发展的新政策，给北京楼市带来一丝暖意。

　　北京市建委相关负责人表示，北京市住房市场成交量逐月回升。统计数据显示，２００８年１１月，北京市商品住宅（不含政策性住房）累计成交５４３１套，环比增长５８％；２００８年１２月成交５４８９套，与１１月基本持平。２００９年１月上半月成交３１８７套，环比２００８年１２月同期增长１９．８％。二手住房２００８年１１月成交４８１３套，比１０月增加４．６％；２００８年１２月成交６３９２套，环比增加３２．７％。２００９年１月以来成交５２１２套，环比２００８年１２月同期增加７１．８％。

　　上海

　　观望气氛变浓

　　28日、29日两天全市新房成交量只有２４套，这让上海楼市感受到了阵阵凉意。记者２９日在采访中了解到，由于对后市房价“看跌”，上海购房者持币观望的气氛变浓。

　　从正月初三（１月２８日）起，上海一些楼盘就开始接待购房者，部分房产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季，全市的商品房成交量寥寥无几。在二手房方面，成交量更加清淡。记者从多家中介公司获悉，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至“带看量”（带客看房量）和电话咨询量也几乎都是零。

　　据上海网上房地产统计，１月一手普通住宅累计成交５８９６套，面积为５３．０４万平方米，易居（中国）分析师付琦认为，上海楼市每月正常的成交量应该在１００万平方米左右，目前的交易量说明上海房地产市场情况不容乐观。

　　业内人士认为，２００８年底上海楼市出现了由政策因素引发的回暖潮，但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上，随着政策利好因素释放空间变小，短期内回暖的持续动能必然会减弱。目前绝大多数的楼盘价格高过价值，需要补跌，春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场。

　　广州

　　有些冷清

　　春节期间，已经低迷一年的广州楼市仍显得有些冷清，开发商促销热情并不高，市场也难现“春意”。

　　“这是近几年来最淡的一个春节。”在广州的一个大型住宅建设区里，售楼人员这样告诉前去探房的记者。眼下，这家大型房地产公司正在开发的楼盘里既有普通的商品房，也有售价每平方米６１５０元的保障性住房。然而，记者上午十时探房时，售楼部大厅里却空空荡荡，并没有一个前来看楼的人。

　　广州市中心一所名校附近新开楼盘的售楼处也是“门可罗雀”，半个小时里记者只看到一对小夫妻前来看楼，现场招呼客人的销售顾问则只有两人。

　　春节期间，广州楼市仍以存量房为主，新盘供应较少，开发商并没有展开大规模的新春优惠活动。从整体情况来看，春节期间，开发商的吆喝声要比元旦期间少了许多，市场反响也是非常平淡。在“楼巴”聚集的宏城广场，也只有几辆“楼巴”静静地停在广场上等待看房客，车上也只有寥寥数人。

　　今年春节刚刚结婚的何女士告诉记者，“开发商新春促销缺乏实在的让利，价格也高于预期，希望能够降到每平方米八九千元，所以只好将购房计划推到春节后。”

　　海南

　　小户型成亮点

　　外地人购买比重大是海南房地产的主要特点，以往的春节，大量的外地游客一定程度上会拉动海南房地产的销售。但是，由于受房地产市场整体不景气的影响，今年春节期间的海南房地产市场略显平淡，一些小户型的楼盘成为为数不多的亮点。

　　“销售不旺，”海口佳景国际售楼处的工作人员孙先生说，“相比往年，今年春节海口的房地产市场不太景气。”孙先生说，往年春节，佳景国际的楼盘销售量一般在１０套左右，但是截至目前，今年春节期间他们一共只售出２套，每天来看房的人也不多，大概只有三四组。海口外滩中心售楼处的工作人员介绍，春节期间来看房的人不多，截至３０日，也只售出２套。

　　但在普遍平淡中，海南房地产市场仍有局部亮点。海口少数小户型的楼盘春节期间通过优惠活动取得了不错的销售业绩，据海南金手指集团销售总监刘劲松介绍，海口高尔夫温泉小镇近１０天来，销售了大概５０套，他认为户型小、总价低、８．５折优惠、较大的升值空间是良好销售业绩的主要原因。