2年以内普通住房转让的营业税和个税不再捆绑征收，房屋买卖双方一片叫好声，昨天不少2年以内的普通住房开始登记过户，而2年以上住房转让的个税返还也正式发放，截止时间为今年12月31日。

　　75万元的房子，税仅为4500元

　　买房人沈先生通过南京中原地产公司购买了一套河西金马郦城的精装修房，面积80多平方米，房价75万元，按照契税减免到1%的政策，沈先生只要缴纳7500元的契税，而南京又对购买90平方米以下的住房贴补1%，沈先生等于不用缴纳契税，即“零契税”。

　　同时，这套房子是2006年2月份取得的产权证，按照2年以上不用缴纳营业税的政策，房主省了41625元（75万元×5.55%）的营业税及附加。房主在按照房价全额1%缴纳7500元的个税之后，还领到了一张个税返还通知书，可以再领取40%个税的返还金额3000元（7500元×40%）。

　　“这套75万元的房子，涉及到的所有税收仅为4500元。”中原地产的业务员说，房屋买卖双方都觉得非常合算。

　　个税返还办理期限截至今年底

　　“2年以上住房转让的个税返还40%也正式发放了。”昨天二手房交易过户成功的房主都领到了个税返还通知单，按照40%的补贴比例，房主领到通知单后，凭相关资料可在房屋产权市场指定的窗口办理，办理期限截止到今年12月31日。

　　在华侨路产权登记分中心三楼，办理购房补贴和个税返还的窗口工作人员告诉记者，只要是产权2年以上的住房转让，不分普通住房和高档住房，都可以返还个税40%的补贴。记者了解到，昨天有100多单交易符合个税返还政策，房主拿到了“出售住房个人所得税补贴发放通知单”。

　　另外，因为2年以内普通住房营业税和个税不用“捆绑”缴纳，不能提供购房原值等合理发票的房主，在个税缴纳时可以“自选”按照房价总额1%缴纳，一些出件的房主也表示地税政策比较人性化。

　　二手高档住房交易少得可怜

　　“2年以内普通住房的营业税、个税不用‘捆绑’缴纳，刺激了部分房屋交易。”南京顺驰、裕兴等多家房产中介公司表示。不过这部分的量并不大，因为毕竟还要缴纳营业税，而政策本身也不鼓励市民买房不到两年就开始换房。

　　而高档房满不满两年都要缴营业税，买卖量也有限。多家房产中介公司也表示，高档住房的交易量确实很少，这类房源因为受到户型面积大、房价高的限制，市场需求本身就少，目前不是市场的主流需求，即使有个别交易，也是个别家庭因为“两代需要合住”而改善居住条件的。

　　快报记者 尹晓波