2009将比2008更难过

　　顾问身份：百盛麒麟建设发展公司总经理 厉心

　　两种产品会好销：一是低总价房，它们锁定初级置业的刚性需求，是最主流。另一种是足够创新的产品。

　　“价升量涨”的状态是，房价一路上涨，市民踊跃买房，这是2006-2007年的南京；“价降量不涨”的状态是，房价降一点有短期放量，再降一点再放量一部分，而非一次降价市民踊跃买房。目前的南京就是典型的“价降量不涨”，降一点刺激一部分买家，但不降价的基本卖不动。信心不足，观望情绪浓厚，将使2009年的市场比2008年还要痛苦。

　　投资客离场，留下的是纯刚性需求。而整个一年的市场交易量已搜刮走了大量纯刚性需求。现有市场存量和将上市新量都在争夺这部分客户。

　　此外，房地产市场依托整体经济。2008年下半年宏观经济增长乏力，其滞后效应表现在2009年市民收入明显降低。另一方面，一部分改善居住需求的人，他们对市场的关注度极高，对市场的敏感度也比普通人要高得多，他们更不会轻易入市。快报记者 杨连双

　　风雨过后不一定有彩虹

　　顾问身份：弘睿房地产策划代理有限公司总经理 郑远志

　　在消费信心不足的时候，购房者更希望能看到眼见为实的东西。因此，今年的现房销售，将会成楼市主流之一。

　　风雨过后不一定就是彩虹，下一个阶段市场整体走势仍然不会太好。

　　近两年来，南京房地产市场的土地存量一直居高不下，按照目前销售进度，保守估计目前土地存量也够卖上6年。面粉多了，面包也相对过剩。2007年，南京市全年销售9.5万套房源，2008年只售出4.5万套。市场上有大量存量房，从供求关系看，相对过剩现象极其明显。而频繁出台的救市政策并没产生根本性促动，信心恢复不够，而新的救市政策已无太大空间。从产品上看，很多存量房还是在前两年楼市形势大好的时候，部分开发企业盲目乐观，开发出来与市场需求严重脱节的产品。

　　普通商品房与保障性住房会有冲突。不过，像纯别墅这样保值性较强的物业类型，将会成为投资热点。

　　快报记者 许延正

　　（下转B34版）