随着苏州各大银行在2008年末争相推出房贷新政，元旦一过，大量苏州市民出门的第一件事，就是往银行赶。昨天，苏城所有办理房贷业务的银行网点几乎全部爆满，为了打响新年的第一枪，各家银行都使出了浑身解数，甚至是在讳莫如深的二套及以上存量房贷款业务方面，一些银行也推出了实施细则。

　　15工作日可完成房贷打折

　　“请问，我可以申请贷款优惠么？”昨天一大早，虽然距申请截止日期还有两三个月的时间，在中国银行苏州分行房贷受理网点，前往申请存量房贷款优惠的市民早已堵满了整个柜台。市民王先生说：“只有系统受理了申请之后，利率浮动修改才会生效，所以我特地请假赶了过来，早一天办就省一天钱嘛。”据该行相关负责人介绍，目前由于前来该行办理房贷业务的市民太多，他们正在考虑增加人手。“但市民可以放心，只要符合相关条件，申请者最多等15个工作日就可以享受到优惠。”在农业银行苏州分行，工作人员明确表示，对于房贷金额满30万元、且信用良好的客户，系统将直接调整贷款优惠力度。贷款金额不足30万元的客户,则需要到办理贷款的支行进行申请并签署一份承诺书。“审核通过后，申请者就可以享受到优惠政策，具体时间大约在1月中旬左右。”建行苏州分行虽然没有给出具体时间，但该行工作人员透露，只要市民在规定时间前来办理申请手续，优惠政策都会从2009年1月1日开始施行。“即使有的市民是在2月份办完的手续，只要符合条件，1月份他们照样能享受到打折优惠。”

　　3个月就能调整贷款利率

　　在各家银行争相办理房贷优惠的同时，苏州一些银行却在利率调整周期上做起了文章。昨天在中行苏州分行房贷受理网点，一张贷款利率周期调整的通知吸引了众多市民的眼球。按照该通知，贷款买房者在贷款利率调整周期方面，可以选择每6个月和每3个月的短期调整期限。而按照以往，浮动贷款利率调整只能一年调一次。也就是说，如果市民现在选择3个月调整期限，那么在一年中，随着银行贷款基准利率的变化，他的房贷利率就可能在1年内变化4次，而在目前降息氛围甚浓的情况下，一旦2009年央行再次频繁降息，贷款利率调整周期越短，给贷款者省下的钱就越多。“现在整天都在降息，估计还得降，所以我正在考虑选择6个月的贷款利率调整期。”但该通知同时注明，由于该行系统原因，目前放贷日期在每月28日（含28日）以后的贷款不可使用“3月”、“6月”调整方式，仅接受“次年1月1日”和“每12个月”的调整方式。该行相关负责人建议市民在选择贷款利率调整周期时，还是要保持谨慎。“毕竟一旦利率上行，选择较短的贷款利率调整周期会有很大损失。”而在农行苏州分行和建行苏州分行等银行，调整房贷利率周期并未变化，依然是一年调整一次。

　　二套及以上存量房贷款“松绑”？

　　昨天，中行苏州分行不仅出台了新的贷款利率调整周期，在对二套及以上存量房贷款方面也出台了明确细则。按照该细则：拥有一套存量房或者两套存量房贷款的客户，优质客户可享受基准利率下浮30%的优惠，一般客户则享受基准利率下浮20%的优惠。而持有三套及三套以上存量房贷款的客户，优质客户可享受基准利率下浮25%的优惠，一般客户则享受基准利率下浮20%的优惠。对于同行的“先发制人”，建行苏州分行和农行苏州分行并未做出反应。据建行相关工作人员介绍，到目前为止，他们依然按照2008年12月末出台的存量房贷款新政执行，即如果顾客在该行有两笔（含两笔）以上的住房贷款则无法享受贷款利率下浮30%的优惠。但该行相关工作人员透露，如果顾客还款能力较好并具有很高的信用等级，在第二套存量房的贷款利率上还是可以享受一定的优惠。而农行房贷柜台工作人员则斩钉截铁地回答，在该行只有首套存量房贷款才可以享受7折的优惠。“第二套存量房贷款还是按照原来的政策执行，不会给予太多的优惠。”

　　对此，苏州市银行业协会相关负责人认为，中行出台关于二套及以上存量房贷款“松绑”的相关政策，会对其他银行带来一定压力。“其他银行也有跟进的可能。”何寅平