案例精选
正闹离婚，丈夫背着妻子卖房
2004年9月，陈先生和妻子孙女士在玄武区买了一套67平方米的房子，产权证上写的是两个人的名字。
去年初，两人感情不和，闹起了离婚。去年8月份，陈先生将房子挂牌到一家中介公司，要把这套房子卖掉。
一个月后，买房人徐先生看中了这套房子，并向陈先生交了两万元的定金，双方签订了买卖协议，约定房屋总价为65万元。之后，徐先生支付了余下房款，陈先生将其中35万元用于偿还这套房子的剩余贷款，并办理了房屋抵押注销手续。
几天后，孙女士得知丈夫背着自己把房子卖掉了，立即到房管局查询，并对交易提出了异议。房管局因此停止办理这套房子的过户手续。
发现房子过户遇到了麻烦之后，买主徐先生很气愤，打算与陈先生对簿公堂。
那么，这份房屋买卖协议有效吗？如果无效，买方徐先生能够全额要回自己的定金和房款并要求经济赔偿吗？
律师在线
合同无效，应退回定金和房款
记者采访江苏东南律师事务所魏伟了解到，陈先生和妻子孙女士共同购买房屋，并且产权证登记为两个人的名字，这足以表明该房屋属夫妻共同财产。因此买方徐先生购买该房屋时，理应在征得全部共有权人同意出卖后，所签订的买卖合同才会有效。而陈先生违背孙女士的意愿将房屋卖出，该行为已经违反了《物权法》相关规定，经孙女士及时提出异议，该买卖合同应属无效。陈先生应当全额退还定金和房款。至于徐先生因此造成的经济损失，因其自身存在一定过错，一般不会得到法律支持。
提醒广大购房者，为避免纠纷，在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字。
特别提醒
买卖共有财产须共有人同意
依据我国现行法律，共有财产在出售时，须经全体共有人协商并一致同意，否则就可能导致房屋买卖合同无效。
最新的《物权法》规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2.以合理的价格转让；3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
不过，律师表示，善意取得这一说法不太好界定，在平常遇到的纠纷判定过程中，依然是撤销房屋买卖协议的比较多。这也提醒购房人在买房时一定要提前确定房产是否属于共有财产，最好是看到夫妻双方或其他共有人的书面承诺，即使房产证上只有夫妻一方的名字，最好也要拿到另一方同意卖房的承诺，以免后期产生麻烦。快报记者 张玮玲
