供应9套房子只能卖掉4套

　　去年一年南京卖了多少套住房？昨天官方网站“南京网上房地产”发布最新统计数据显示，南京去年共计成交商品房住宅42401套，较2007年成交的92523套，少了5万多套，同比下降54.17%。有房产业内人士认为，从前年南京楼市的暴热到这一轮的暴冷，楼市整体回暖还需假以时日。

　　供应9套房子，只能卖掉4套

　　数据显示，去年一年南京商品住房共计成交42401套，成交总面积444.89万平方米，套均面积104.9平方米，但待售的房源还有53209套，其中浦口和江宁的待售房源均超过了1万套。

　　网上房地产人士表示，去年南京房地产市场总体供大于求，从供需关系来看，基本维持“供应9套房子只能卖掉4套房子”的局面。

　　相关数据还显示，去年1—11月间南京市商品住房成交量基本维持在2007年同期50%的水平运行，其中8月至10月之间，商品住房成交量仅为2007年的22%—27%，楼市交易呈现暴冷态势。不过，在去年10月份之后，因为一系列利好楼市的“救市”政策出台，10—12月份的成交量反弹较为明显。

　　去年12月楼市爆破，成交了6790套

　　“去年12月份的成交量为6790套，反弹最为强劲。”网上房地产相关人士说，一个月的成交量就占到了全年的16%，是平均月成交量的近2倍。其中4000元/平方米以下的成交房源达到了2749套，占比超过40%；套型面积在100平方米以下的房源也是主流消费户型，成交套数为3694套，占比超过了50%。房产业内人士表示，这说明购买90平方米以下住房享受零契税的优惠政策，刺激了购房人刚性需求的释放。

　　开发商销售压力将持续一年

　　“楼市整体还是萎缩而低迷的。”南京福舍投资公司总经理史东分析认为，去年一年卖了4万多套住房，还剩5万多套住房，如果像去年那样卖房子，现在剩下的房子还可以卖2009年一年，“如果按去年的消化速度，甚至今年一年不要上市新房都够了”。这个话有点绝对，但至少反映了今年楼市趋势是不容乐观的。据此判断，今年的南京楼市，开发商的销售压力将会持续一整年，到年底11月份或将有可能出现复苏希望。

　　快报记者 尹晓波