日前，中国银行苏州分行率先推出并实施了房贷利率“转七折”的政策，引起市民强烈反响，在该行园区网点一度出现了市民排队办手续的情况。在同行“先发制人”的压力下，几乎是一夜之间，苏州各大银行相继揭开了存量房贷款的面纱，存量房贷款大战拉开帷幕。

　　首贷款存量房打7折

　　“具体通知细则我们已经贴在那边的墙上了。”一大早，建行苏州分行的房贷柜面上，前来询问存量房贷款新政的顾客络绎不绝，应接不暇的工作人员频频示意让顾客仔细阅读贴在墙上的新政通知。根据该通知，在该行申请贷款所购住房面积在144平米以下并且满足调整条件的客户，今年1月1日以后该行会批量调整贷款利率，下浮至基本利率的30%。顾客只需在2月至3月之间携带本人身份证和借款合同前往原贷款经办行补办相关手续，缴纳一定费用即可。而对于面积144平米以上的首套贷款存量房，通知也明确表示会执行最优惠利率，但具体数字没有公布。

　　特意请假来咨询的沈小姐在看完通知后，喜形于色。2008年5月，她在该行办了首套住房浮动等额还本付息贷款，借贷金额是50万元，贷款期限为15年。她算了笔账，按照原来每月5.546％。的月贷款利率，她每月要还贷4398.39元，而明年执行新政策以后，月贷款利率就降到了3.465％。，每月还贷额降至3738.15元，相差了660.24元，如果此贷款利率不变，那么15年，她就可以省下11万多元。“所以即使要缴纳几百元的手续费，那也不吃亏啊！”

　　据工作人员介绍，按照通知，如果贷款人信用良好并且是首套贷款面积为144平米以下的住房一般都可以享受上述优惠政策。而事实上，昨天许多出台存量房贷款新政的银行如农行苏州分行、中国银行苏州分行也都实施了上述办法，只是在对首套存量房面积的要求上有所差异。

　　手续费用各不相同

　　虽然苏州的许多银行都出台了存量房贷款利率的新政，但在收取相应的手续费上却各不相同。在建行苏州分行，符合条件的客户需要缴纳贷款余额1％。的手续费，据该行工作人员介绍手续费范围在300元至800元之间，800元封顶。而对于该行的VIP客户则可以享受手续费下浮20%的优惠。而中国银行苏州分行的收费标准则是一视同仁，不管客户贷款购买的住房面积多大，手续费都是500元。该行个人金融部相关负责人表示，此次新政实施以后，银行的损失很大，而且具体操作上也要花费大量的人力物力，这个手续费已经获得了相关部门的审批。

　　令人不解的是，当各家银行都在收取手续费的时候，农业银行苏州分行一房贷网点工作人员却告诉我们，根据目前通知，对于申请存量房贷款利率下浮的客户，该行暂不收取任何费用。“对于房贷金额满30万元、且信用良好的客户，明年系统将直接调整贷款优惠力度。贷款金额不足30万元的客户,需要到办理贷款的支行进行申请并签署一份承诺书。”农业银行苏州分行相关负责人表示，“不收费只是暂时情况。我们要参考其他同行的具体收费标准之后，才能做出决定。”

　　二套存量房贷未松绑

　　在各家银行争相推出首套存量房贷款利率优惠新政的同时，各家银行对于二套存量房贷款利率的调整依然讳莫如深。根据建行出台的存量房贷款新政，如果顾客在该行有两笔（含两笔）以上的住房贷款则无法享受贷款利率下浮30%的优惠。但该行相关工作人员透露，如果顾客还款能力较好并具有很高的信用等级，在第二套存量房的贷款利率上还是可以享受一定的优惠。农行苏州分行相关负责人则表示，在该类住房贷款利率上该行将依然按照央行的相关政策执行，暂时不会有太大的变动。而中国银行苏州分行相关负责人则表示，第二套存量房贷款是否也可以享受优惠“目前还不清楚。”

　　对于此次年末各家银行争相出台存量房贷款利率优惠政策的现象，业内分析人士认为，银行针对存量客户采取新政策，更多的是银行之间的博弈。随着部分银行打起“转按揭”的价格战，“房贷大搬家”或一触即发。所以各家银行下调存量房贷利率已是不得不作出的选择。更何况存量房客户贷款的预期风险要比新购房客户小，银行对存量客户执行7折优惠利率也是合乎情理的。何寅平