38层的高楼，物业公司突然对电梯拉闸限电。一时间，众业主被困楼下大厅，焦急不堪。昨天，这一幕出现在户部街上的天空之都。物业公司解释，由于电力公司从本月起对用电实行“先买后用”制度，物业虽早已贴出通知，但目前预收的公摊电费寥寥无几，仅剩的200度电已只能撑1个多小时，无奈只能断电。

　　突然断电业主被困

　　昨天下午3点左右，户部街上的天空之都大厦，一份紧急通知张贴在玻璃大门上。南京中北物业公司天空之都管理处通知众业主，由于大厦公共用电已不足200度，使用时间只有一个多小时，为防止电梯关人，大厦所有电梯停止运行。并请业主和使用人迅速到前台预交公共能耗电费。

　　不一会儿，电梯真的停运了。众业主还有到楼内办事的市民纷纷被困在楼下，公司在35楼的何先生坐在台阶上叹气，“太高了，这楼怎么爬？”而刚从12楼下来的梁女士气喘吁吁地牵着小狗，电梯的停运让她一头雾水。

　　能用的电不足200度

　　物业公司李科长告诉记者，本月17日，他们便接到告知，从12月18日起，天空之都改为负控付费，即先预收电费后使用。

　　这项突然的更改其实源于2007年，房产商与供电公司签订合同，同意采用负控付费制度，但直到近期才将变压器上的负控装置调试好，所以才开始实行。

　　接到供电公司的告知函后，物业公司便于第二天贴出了对告知函的情况说明。李科长表示，随后物业便派人上门送通知、收公共电费。可是截至昨天共收了45户，约1万多元，和实际入住的500户相差甚远。“从今年1月至11月，公司已经垫付了20多万公共电费。现在才收上来这点钱，我们垫不起啊！”李科长为难地说。

　　直到昨天，可供使用的电量已不足200度，仅能维持所有电梯运行1个多小时，一旦超出最后电量，供电公司会随时断电。

　　物业临时垫付1万元

　　住在18楼的罗小姐表示，早已看到所有通知，但对突然实行负控付费这项制度有些不适应。“老百姓都是习惯先用电，后结账的。”

　　而已经缴纳这笔公共电费的王先生则有些委屈，“我们交过钱了，还得和他们没交的一样不能用电梯。这多冤啊！”

　　李科长表示，预付电费是根据以往使用的电量缴纳，有具体计算方法。目前，要预付一个季度的电费。

　　昨天下午5点左右，物业公司经协调决定恢复电梯运行，并最后一次垫付一万元购买公用电量，大约能维持8天。

　　快报记者 李彦

　　欠费12万 6幢居民楼遭遇断电危机

　　洪武路上的6幢居民楼近日被贴了“欠费停电通知单”，居民们非常着急。今年4月才进驻小区的和谐物业从6月份就开始拖欠电费，理由是居民不交钱，10月，物业撤走。这场断电危机，该谁“埋单”？

　　断电日期就在今天

　　洪武路337号是一幢28层的居民楼，“欠费停电通知单”贴在楼下非常醒目，上面写的断电日期是12月31日。

　　围在楼下的居民们眉头紧锁，如果断电，上楼下楼怎么办？楼道照明怎么办？4楼以上用水都是靠水泵，这又该怎么办？

　　顾大爷说，小区的公用电费是跟物业费一起收的，他上半年就交清了下半年的费用。他给记者看了今年6月13日的缴费收据，上面写明公电（照明水泵）24元、电梯电48元、物业费181.8元，总计253.8元。“交了钱为什么还会被断电？”记者想在小区里打听居民们的缴费情况，但该小区没有业委会，具体情况不得而知。记者随机问了10位居民，5人缴纳，5人没缴，没缴的居民理由是物业管理不善。

　　对物业公司10月份的撤离，居民们很不满，甚至还有人猜测是物业收了居民的钱没交，才会欠了这么多钱。

　　物业：居民欠费太多

　　记者了解到，欠费的是和谐物业，今年4月从前一家物业公司手中接管，除洪武路337号外，还有小火瓦巷51号、59号，西方巷3号、5号、7号，这两个小区里的五幢居民楼也归这家物业管理，这几幢楼也因欠电费遭遇断电危机。

　　记者辗转找到了和谐物业的总经理周仁权，他表示，从居民那里收到的钱，都交给了供电局，欠费是因为不交钱的居民太多了。他向记者出示了已报市物业办的住户缴费情况，记者看到，上述几个小区总共1042户居民，缴费的居民是319户，总计缴费33623.7元（每户交钱不等，有人缴一个月，有人缴半年）。

　　记者看了供电局发布的欠费明细，6幢楼6个电表合计欠费是121597.76元（截至10月30日）。据周总说，4、5月的电费总计36617元其实是由和谐物业垫付的，“当时只收上来两万块钱。”物业垫付了两个月后发现，电费在积累，交电费的人却没增加多少，总共收到的钱比两个月垫付的还“亏”了3000多元。“这么多钱，我们垫不起了。”所以后面几个月，一直处于欠费状态。

　　街道：已协调好，不会断电

　　洪武路街道的吴主任告诉记者，当时和谐物业接管这几个小区时，街道和居委会就曾经给他们打过预防针，但是当时和谐物业信心满满：“只要我们服务得好，居民怎么会不交钱？”可是接管后，物业跟居民的矛盾就不断出现，街道一直在为稳定民心做着工作。

　　“我们也是看到供电局的欠费通知才知道欠费这么高！”据吴主任透露，目前白下物业已将这几幢楼接管，白下区房产局会先垫付这笔费用，保证居民不断电，“电肯定不能断啊，这关系到一千多户居民的生活问题！”

　　反思：今后该怎么办？

　　这场断电危机过后，小区将来的管理还是不免叫人担心。“希望新物业能够找到有力的对策，街道会尽力从中做协调工作。”吴主任提出建议，比如公用电费应该每个月结一次，每家每户都按照人头算，欠费不要囤积。同时，他也希望居民们能够养成“花钱买消费”的习惯，毕竟物业公司也是要靠盈利生存的，“居民不交费，物业不服务，这就恶性循环了。”

　　见习记者 王凡