明天就是2009年了，由于今年下半年央行将房贷最大优惠利率扩大到70%，那么，原先办理房贷的市民能否“转7折”呢？临近元旦调息关口，《生活常州》走访常州多家银行发现，大部分银行对存量房贷利率调整态度仍讳莫如深。

　　工行交行元旦后实施“新政”

　　10月27日央行调整个人房贷政策，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，但是对于在10月27日之前贷款买房的存量贷款是否能享受7折优惠的问题，除了工商银行常州分行、交通银行常州分行已经有具体操作办法外，常州其他银行仍未明确表态。

　　工商银行常州分行相关负责人表示，工商银行总行并没有对“利率下调有具体的细则出台”，但常州分行已经有了操作方案，将针对不同贷款客户群进行分步骤调整。他作了简略的解释，例如首批调整对象为贷款额大、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的首套房贷款的客户，银行将在元旦后对其主动调整，接着将对贷款额在30万的客户进行调整。此外，常州分行还可能随着总行的要求作进一步调整。

　　交通银行常州分行的零售信贷部负责人接受采访时表示，该行也将在1月4日，银行恢复营业后针对不同的客户群进行相应利率的调整。例如对2008年10月27日以前发放的首套房存量个人住房贷款，凡执行基准利率下浮15%的，将按当前最新基准利率自动调整为下浮30%（即打7折），不需要市民申请，银行方面将开展集中处理。至于第二套房贷款，如果市民的第二套房是用于改善居住条件的，在银行进行审核后等同于首套房的条件，最新基准利率自动调整为打7折。而对于例如交银理财客户、交行沃德客户等优质客户则将享受下浮20%的优惠。

　　其他银行均表示暂时还没有具体细则

　　《生活常州》了解到，此前农行已出台相关细则，明确了存量房贷利率调整办法。但昨天，《生活常州》向农业银行常州分行了解到，农业银行总行之前出台的细则在具体落实时有变化，常州分行“暂时还没有接到上级行对存量房贷利率调整的具体通知，因此还未有具体的操作，不过各个农行网点有各自的措施”。但《生活常州》从常州一农行网点得知，该农行网点只对星级客户采用“个人商业性住房贷款利率最低至七折”的政策。不过，何谓星级客户还需要由计算机对客户进行评级后才能确定。

　　“预计元旦后政策才会明朗。”昨日，中国银行常州分行、建设银行常州分行的有关人士均这样表示，由于目前尚未接到总行关于调整存量房贷利率的通知，明年的情况也不好预计，“这个政策总是在变化，先看看其他银行怎么做”。

　　招商银行常州分行的有关负责人也明确表示，银行方面有关明年房贷的具体操作暂时还不能公布于众。这位李姓负责人并不否认，银行大规模统一调整为7折贷款，贷款人每月可少缴贷款，势必冲抵明年银行利润的说法，“但我们银行肯定会以客户的最大利益来考虑的，银行将针对每一个客户的不同情况来考虑，房贷客户也可及时与银行客户经理联系，了解有关房贷优惠情况”。

　　然而，一位不愿透露姓名的银行房贷人士介绍说，目前，常州各家银行都已制定了相关细则，但都想看看其他银行的做法。具体如何实施，他表示下月初就可见分晓。

　　葛小林