昨天《生活常州》从常州市规划局获悉，常州市规划局、建设局、房管局联合制定了《常州市建设项目建筑面积计算补充规定（试行）》将从2009年1月1日起试行，新补充规定对于近些年来出现的面积计算争议较大的空中花园、飘窗以及多层高层住宅的层高做了详细的规定，此举将对今后房地产开发起到一定规范。

　　据该补充规定内容显示，每套住宅只能设置一个空中花园。2009年以后常州市区住宅将不会出现多个空中花园的户型。此外，对于空中花园的的面积也有详细规定，有顶盖、不封闭的空中花园，其进深小于或等于3.0米时按其水平投影面积的1/2计算面积，进深大于3.0米时，按全部空中花园的水平投影面积计算全面积。

　　“买一层等于两层”这些广告在大街上似乎经常能见到。老百姓因为不懂具体规定，看到广告后往往一头雾水，沈局长在解释规定时表示，补充规定的出台，使市民购房起来更透明。《生活常州》从补充文件中获悉，常州今后的多层、高层住宅的层高限制在2.8－3.0米；低层住宅的层高为3.0－3.6米；办公用房、普通商业用房的层高不应大于4.5米，设有共享空间的门厅、中厅可按实际需要设置。

　　常州在新建住宅中不断开发新的户型产品，飘窗的出现很受老百姓欢迎，但是飘窗到底算不算面积，怎么样算面积才更加合理，一直受购房人的关注。此次补充规定对飘窗的面积大小变得有章可循，让开发商和买房人都心中有数。补充规定中明确表示，当窗台与室内地坪高差大于等于0.45m的飘窗不计算面积。飘窗的窗台与室内地坪高差小于0.45m时，窗台至窗顶的净高大于2.1m的飘窗计算全面积，小于等于2.1m且大于等于1.5m的计算一半面积，低于1.5m的不计算面积。

　　规划局沈局长表示，此次在对盲点面积计算作出规定的同时，也一定程度上鼓励开发利用地下空间。此外，新的建设项目若为社会公众提供一定的开放空间，这部分建筑面积可不计入该建设项目的核定容积率，并在一定程度上对提供这些开放空间的开发商进行封顶性奖励。

　　陈娟华 孙雨霖

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　　超出误差 处双倍罚金

　　昨日常州市政府出台新规，从2009年1月1 日起常州市对房产实测建筑面积与许可建筑面积差超出3%的将处双倍罚金。

　　据了解，在计算建筑面积时地下工程的实测建筑面积误差允许范围和地上工程的实测建筑面积误差超出3％以上（不含3%）的部分，按照《关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知》明确标准的2倍补缴土地出让金；对低于3％以下的部分，土地出让金不予退还。

　　规划局侯局长表示，以前只要超出误差，就一定会处罚，现在低于3%的部分就不处罚了，这个规定更加人性化。

　　陈娟华 孙羽霖