不久前，“国办13条”授予地方政府调控楼市的权力，承认之前各地的救市措施。现在，地方救市再次走在前面。近日上海出台新八条为二套房贷全面松绑，南京对二套房的政策仍是“雾里看花”，不过有业内人士透露，表面上看大家都在等待总行的细则出台，但实际上对于新增贷款，不少银行已经通过“优质客户”打擦边球来放松对二套房的管制。对于房贷存量客户，明年1月1日起多数银行都有7折优惠，不过优惠条件不同。

　　优质客户可避开二套房贷限制

　　上海市日前出台新八条，对于购买第二套普通住房的改善型住房消费，明确要求商业银行给予全面优惠。

　　不过，记者昨日采访南京各大银行时，得到一致答复：对二套房的贷款政策仍在等待总行的细则。有银行称，在没有新的细则出台前，银行只能按照原来的规定，也就是首付4成以上、利率上浮10%来执行。

　　不过，一位不愿透露姓名的银行房贷部人士称，其实南京很多银行对于新增的二套房贷，已经悄悄放开了管制。“现在大家都通过优质客户来打擦边球，比如新增贷款几十万元就算优质客户，或是原来就是银行白金信用卡的客户，银行不管这些优质客户购买的是第几套住房，都能享受基准利率7折优惠。”

　　存量客户利率享7折但条件不一

　　大量的存量房贷客户，明年1月1日起是否可以享受基准利率下浮30%的优惠呢？记者发现目前南京各家银行标准不一。

　　一种是以客户当时贷款金额来判断明年是否享受利率优惠。一家国有银行相关人士告诉记者，“我们的老客户只要当时执行的是85折的优惠利率、贷款金额在30万元以上，明年基本上给予7折的优惠利率。”另外一家银行人士也透露，他们也是根据客户贷款金额20万、50万、80万不等，给予幅度不同的优惠。

　　另外一种是根据贷款原来下浮的幅度。南京一家股份制银行相关负责人告诉记者，只要是原来下浮15%的房贷并且没有逾期的，明年起银行电脑系统中会自动调整成下浮30%，银行不会再去判断属于第几套住房。

　　此外，还有多家银行称，只要是银行的优质客户都会给予利率优惠，但是对于怎么界定优质客户，目前总行的准确说法还没出来。“总之会有优惠，一旦政策下来，明年1月1日起电脑里会自动调整。”快报记者 王海燕

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　　沪全面放开

　　二套房贷款

　　上海日前出台新八条，已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。据悉，凡符合住房公积金个人购房贷款条件的，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。

　　同时，购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。

　　同时，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房则按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税。据《证券时报》