2008年，南京二手房市场寒流涌动，中介行业加速调整，有的企业被市场无情淘汰，有的壮士断腕缩减店铺，更多的则是想方设法开拓市场寻求新出路。
近日记者调查发现，一手房成了南京大小中介的目标。网尚置业和21世纪不动产等中介公司凭借“好房换购”活动，已经进入南京30多家商品房的销售环节；利众、瑞居等多家中介正筹划成立“南京市房联”，希望通过一二手房联动谋求代理销售开发商的楼盘。
约三成中介关门歇业
数据显示，今年南京全市二手房的成交量不到3万套，比去年下降约三成；其中江南八区的成交量不足2万套，下降的幅度更是达到四成多。
业内人士估算，在今年的市场寒流中，到目前为止，南京至少有三成中介已经关门歇业。例如，曾经以代理学区房闻名的中介公司“康华”，在今年成为了历史；曾经豪言要开一百家店的“创辉”，一夜之间烟消云散……与这些业内耳熟能详的名字相比，这一年消失得更多的则是那些大家连名字都不记得的小中介。昔日的华侨路中介一条街繁华不再；江北滨江大道中介一条街原来有20多家门店，如今剩下的屈指可数；江宁新亭路中介一条街日渐萧条……
记者了解到，大部分知名中介公司今年也缩减了门店数量，关闭了一部分亏损和不盈利的门店。以前一个门店平均每月做10多单，今年两三个月都做不了一单，二手中介行业的生意越来越难做。明年的形势复杂，前景难料，寻找新的出路迫在眉睫。
借“好房换购”介入新房
21世纪不动产房集店景店长11月以来忙了个不亦乐乎，他们店所有员工放下了其他工作，转而负责“好房换购”的具体事务。12月的第二场“好房换购会”上，他们更是在每个参展楼盘都专门留了负责人。主办方公布的数据显示，为期4天的“好房换购会”上成交房源超过了160套。这个数字对中介公司而言，是日常成交业绩不可企及的，其获得的佣金也是平常难以企及的。
“以前是卖旧换新，现在是买新卖旧。”网尚置业副总经理詹国健说，通过这种模式，购房者不用急于降低房价抛售房产，也不用花费时间和金钱去租房，贷款利息也由开发商买单，可谓一举多得。
对中介而言，不但可以收获卖一手楼的佣金，今后卖旧房时还能赚取中介费。购房者、中介、开发商、银行、担保公司实现了共赢。由于效果明显，他们还推出了24小时不关门的“网上好房换购会”。
不过，有业内人士指出，这种模式还是存在隐忧。如何确保抵押的旧房售出、新房降价怎么办、购房人还款能力不够怎么办,等等，这些问题可能随着首付款还款期的到来而爆发。
谋求一二手房联动
当下经营惨淡，南京一些中小机构也想到了一手房市场，开始搭建平台进行一二手房联动。目前，包括利众、瑞居等中介在内的多家中介公司已经联合以来，准备和有多年一手房代理经验的大公置业联合成立“南京市房联”。
据了解，该联盟将用联合的平台作为筹码，跟开发商谈代理一手房业务。虽然各个中介公司旗下门店数量多少不一，但联盟下拥有的门店则可以达到100多家，每个店铺都会贴出代理楼盘的介绍，所有经纪人都可以带客去看楼。
这个中小型二手中介的联盟，开发商能否接受呢？有开发商表示，目前楼市比较低迷，一二手房市场联动是拉动销售的常见方式，“谁能把房子卖出去就是好事，就能拿到佣金。”不过，这种方式能否成功，尚须市场的检验。
快报记者 文涛
■你问我答
如何防范房子被另卖？
问：我与李某签订了房屋买卖合同，并支付了大部分款项，但是李某的产权证还没有办，我担心他会将房屋另卖，有什么办法可以预防？
答：《物权法》规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。你可到登记机构申请预告登记，确保优先购买权。不过，从可以办理登记之日起3个月内要登记，否则预告登记就失效了。
名字登记错了能改吗？
问：我和男朋友共同出资购房，但我发现房产证上只有他一人的名字。我可以要求更正吗？
答：根据《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，申请人在异议登记之日起15天内不起诉，异议登记失效。因此，你可以要求登记机关予以更正。
快报记者 张玮玲
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