快报讯（记者 尹晓波）一套退房，13人争抢！昨天南京市房产局组织今年最后一批次的退房摇号再销售活动，119套退房房源中，15套房价相对较低的退房实现了“二次销售”，其中江宁某楼盘一套单价为3910元/平方米的退房，有13名买房人参与摇号。

　　“12月份的新增退房有32套，加上之前积累的总共有119套。”南京市房产局产权市场处商品房管理科人士表示，作为年末最后一次退房摇号再销售，这次总共有15套退房被人相中，其中银河湾紫苑50幢606室被4名买房人相中，面积110.06平方米，单价5008元/平方米；华汇康城33幢202室被13名买房人相中，面积83.91平方米，单价3910.42元/平方米。该人士表示，13名买房人争抢的这套房源，目前该楼盘的售价在4300元/平方米以上，这次不到4000元/平方米，显然有很大的诱惑力，而现在和开发商签约买房，还可以享受契税方面的补贴，的确很划算。

　　今年12月9日，南京市房产局对退房再销售出台新政，规定“面积在144（含）平方米以下的住宅退房，销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原销售价格”。不过，昨天多名买房人表示，他们去和开发商协商房价时，楼盘售楼处依然表示退房按照之前的合同售价再销售，不会下调。对此，房产局人士解释说，12月份的商品房期房退房名单是11月16日到12月15日这个时间段的，“现在一些开发商对新政可能还没有完全了解，有个适应的过程”。

　　“从一套房13人争抢的现象来看，决定买房人购买力的因素中，房价是最主要的因素。”南京一家民间房地产研究机构专家表示，这批次的119套退房，通过退房再销售只有15套，比例才12.6%，其中河西退房价格超过9000元/平方米、仙林超过7000元/平方米的退房房源，均无人问津，“如果市场一直这样下去，开发商肯定会自行降价，以达到尽快回笼资金的目的”。

　　记者采访发现，多家开发商也表示，对于退房中的一些价格相对较高的房源，下一步会参照售楼处最新的现售价重新定价出售。

　　买房，元旦再说

　　市民心声

　　快报讯（记者 尹晓波）“大家都在等元旦起执行的优惠政策，这几天房子销售冷寂是正常的。”12月25日，南京市政府公布调控楼市的“市六条”意见之后，楼市销售量连续三天下滑。

　　南京网上房地产数据显示，从25日南京楼市“市六条”出台之后，26日、27日、28日连续三天，南京市商品住房的日认购和成交量均跌破了200套。不少原本打算月底出手的买房人也纷纷表示，明年起买房享受的购房补贴优惠更大，肯定要再等等。

　　买房人刘女士说，现在买144平方米以上的高档房（非普通住宅），需要缴纳房价4%的契税，而2009年1月1日以后，按照新政（江苏规定下调1%、南京再补贴1%）只要缴纳2%的契税，一套100万元的房子，光契税就能便宜2万元，当然要等到1月1日以后买房了 。

　　明天，最后一拍

　　土地拍卖

　　快报讯（记者 尹晓波）明天下午，南京市国土局将对外拍卖今年最后一批次的土地。开拍的这4幅地块位于江宁和六合两个城郊板块，其中纯住宅用地有3幅，较为令人关注的是江宁开发区百家湖附近一处9700多平方米的住宅地块，地块楼面地价为2448元/平方米。

　　位于江宁开发区百家湖顺泰路以北的地块，出让面积9700多平方米，底价为3800万元，1.6的容积率，推算楼面地价为2448元/平方米。而百家湖周边的楼盘销售均价在6000元/平方米以上，应该说这次推出的地价不贵。同时，江宁还有一幅中低价商品房的住宅用地，地块紧邻宏运大道，面积1.15万平方米，容积率为1.5，底价2200万元，规划要求该项目中低价商品房的结算单价为3600元/平方米；此外，六合区还推出了一幅住宅地块，面积4万多平方米，起拍底价为4825万元。

　　据了解，今年南京市（含江南八区和新三区）上市出让的土地总面积只有400多公顷，仅完成今年850公顷经营性用地出让计划的一半左右，在这样的行情下，明天的地块能否顺利成交，还说不定。