什么是楼盘竞争力？比如说项目规划、产品设计、营销策略等，甚至有时候市场销售人员表现，都可能影响成败。但有没有规律可以遵循呢？在“南京楼市竞争力排行榜”即将揭晓榜单的前夕，《金楼市》对提名楼盘进行了梳理，结合南京楼市的当下情况，归纳出最具竞争力的五大模式，以作为盘点南京楼市的一种方式：“系出名门”引以为傲，而定位平民同样可以大展拳脚；具有绝佳地缘优势犹如捧着“金饭碗”，但产品创新力也能赢个逆市飘红。

　　感谢这些优秀的楼盘，即使面对楼市的“熊态”仍然在2008年创造了如此的精彩。这五大模式也仅是竞争力的一个起点。在瞬息万变的市场中，决定项目最终成败的，还有很多可变因素。这一切也有待于时间的考验以及实践的丰富。

　　天然秉赋：天生丽质难自弃

　　模式释义：南京拥有山水城林的独特自然资源，江景、内河、山景、湖景资源等都为区域楼市发展提供完美的发挥空间。楼盘与稀缺资源的相互映衬，形成了楼市一道美丽风景线。百家湖、花神湖、三山、紫金山、莫愁湖、滨江等稀缺资源板块的此起彼伏。“成名须趁早”，明湖、青山等天然禀赋，自然会带给楼盘竞争力更多的砝码。

　　个案解析：“位居南京滨江风光带中轴，独享2.4公里长江黄金岸线”，这是江北明发滨江新城项目在推广中，所重点强调的地缘优势。作为稀缺资源的江岸，一直以来就是沿江城市房地产项目抢滩的对象。在广州、上海、杭州等城市，江景房的价格也普遍要高出同等档次楼盘。在南京，除了明发滨江新城外，大华锦绣华城、威尼斯水城等几个少有滨江项目在推广过程中，均突出了滨江优势，足可见江景的人居魅力。

　　紫气东来，有紫金山风光带环绕的东郊楼市，一直是南京高尚居住地象征。环绕该区域的项目如早期的帝豪花园、钟山高尔夫等知名楼盘，以及近期的君临紫金、钟山美庐等高端项目，均以紧邻紫金山为突出卖点。君临紫金等项目位于紫金山中轴线，这种特殊的地缘优势放大，突出项目价值的独特性。由紫金山为发端，向南至别墅集群的三山板块，向北至新兴的老山板块等，使得南京高端楼盘的“山景线”有迹可循。

　　同样，湖景在南京楼市也占据重要一席：月牙湖、玄武湖、莫愁湖、花神湖、百家湖、龙池湖等，每种湖景都有独特之处。而利用其独特性，各项目也展开了不同的表现手法，当然万变不离其宗的是，这些项目都充分利用湖景资源，在项目推广中诉说一个“美丽的故事”。

　　专业点评：住一段时间后，觉得的确不错。从我们主卧室的窗户，就能看到不远处的江景，天气好时，视野非常开阔，对面的山山水水都能够一目了然。对于稀缺资源带给业主生活上的利好，住在明发滨江新城的马先生有深刻感受。

　　的确，拥有山光水色的居住环境，对于业主有莫大的吸引力，但对景观楼盘有深刻见解的南京景观规划设计院院长李浩年，参与过翠岛花城等湖景楼盘规划的华森建筑副总买友群等专家都曾指出，虽然拥有独特优势，但各项目还应该注重本身建筑与景观规划，做到项目内外部景观的相互呼应，项目建筑风格与外部景观特色的协调等，不然这样的楼盘对周边景观反而是一种损害。同时，楼盘还要充分利用“借景”等方式，来最大程度发挥其资源优势，增加项目的吸引力。快报记者 许延正

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