前日江苏省政府公布加大廉租房住房建设力度、落实住房转让相关优惠政策等“暖市”十条新政，其中契税政策的调整以及二手房、新房一视同仁对待等变化引起不少锡城市民关注。不过由于此前无锡市在11月中旬已经提前出台了类似“暖市”政策，不少购房者和二手房中介对此新政还持观望态度。

　　减半征税政策已出炉

　　昨日江苏省政府出炉的“暖市十条”中，购房契税政策调整受到关注。不过契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%这一条，在11月中旬无锡市政府的“暖市”政策中已经有所体现，而且比“省十条”还要优惠。

　　比如无锡市的“暖市”政策中，以2008年11月1日为始点，个人购买市区内普通商品住房的，购房者负担契税税率从2％降为1％，购买非普通商品住房的，契税税率从4％下调为2％。市区内的“二手房”交易也按此办理。“无锡新区的优惠幅度还要大，契税都是免的。”一家房产中介的老板说。

　　公积金贷款政策同样放开

　　“省十条”同样大幅放宽了公积金贷款的政策，明确居民已经贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的，如果再申请购买普通住房执行首套房贷款政策。这一点与无锡相比力度还稍小了一点。无锡房管部门有关人士介绍说，11月份无锡市出台的政策中，凡个人购买住房可使用同一户口直系亲属的公积金。借款人及配偶正常缴纳公积金的，住房公积金贷款最高额度从30万提高到50万元。购买普通住房的，住房公积金贷款最底首付比例下调至20％。而且借款人还清原住房公积金贷款后，还可以申请办理新住房公积金贷款。

　　此外个人购买超过2年的住房对外销售不需要负担营业税这一点也与此前无锡出台的“暖市”新政一模一样。无锡的政策中，房屋使用期的计算还从原来“领房产证之日算起”放宽到“购房合同备案时间”。

　　二手房贷款新政让人期待

　　与无锡11月份“暖市新政”最大不同的是，省政府前日公布的政策中放宽了二手房的限制，明确购买二手房申请公积金贷款的，可以享受新房贷款政策。

　　据了解，此前无锡“暖市新政”中虽然放宽了额度，但对于存量住房（二手房）的限制还是比较严格。无锡市住房公积金管理中心11月25日公布的政策中，借款人本人正常缴存住房公积金的，可贷款额度只有50%，最高贷款额度也只有35万，借款人及配偶都正常缴纳住房公积金的，可贷款额度才70%，最高贷款额度45万元。“如果按照省里的政策，二手房和新房一样贷款，那就只要首付二成了。”无锡一家房产中介的老板分析说。

　　“今天早晨看到报纸后，我的买房计划又要调整了。”无锡市民孙先生说。11月份无锡“暖市”新政出炉后，孙先生觉得是利好消息就打算趁新政出炉完成买房计划，昨日看到二手房可以像新房一样贷款的“省十条”后，孙先生决定再等等，“等‘省十条’具体落实到无锡我就买。”

　　新政效果咋样还需观望

　　无锡市11月中旬颁布的“暖市”新政已经给楼市，特别是二手房市场打了一针“强心剂”，最近一段时间，市区二手房成交量从过去的每天四五十套升至超过百套。

　　此次“省十条”公布后，无锡市民同样十分期待。“今天早晨就接到询问电话了。其实以前不少人买的二手房都是次新房，价格也挺贵的，一次性付款3~5成还是很吃力的，这次如果能降到2成，估计会增加不少成交量。”无锡一家房产信息研究公司负责人表示。

　　“不过目前总体楼市的情况不是很好，我都已经好久没卖出房子了，而且省里公布的新政等到了各个地方具体落实还要有一段时间，所以现在是咨询的人多，下手的人少。总体来说大家还是在观望。”无锡一家房产中介的老板说。

　　陈超