高盛高华日前公布的一份有关珠三角房地产市场调研录显示，目前房地产市场库存水平依然偏高。报告披露，仅广州、东莞和深圳3个城市截至2008年12月7日的未售库存就接近2000万平方米。根据综合计算，明年广州、东莞和深圳待消化的面积超过2000万平方米。

　　据报告显示，广州市目前获得预售许可证但尚未售出的库存面积约为460万平方米，若按照2008年交易量计算，需要12个月消化。同时，深圳市也面临着供应增加的问题。报告称，据研究机构估计，包括新开工面积形成的潜在供应量在内，深圳市2009年可供预售的住宅面积或达900万~1000万平方米。而东莞前11个月的房地产交易量同比下降了约45%，高盛高华预计东莞目前820万平方米的库存，需要26个月才能消化完毕。

　　值得一提的是，珠三角的房产库存压力在一些龙头地产企业身上表现尤其明显。据和讯研究部测算数据显示，截至今年3季度，有73家房地产上市公司共有价值2836亿元的存货待消化，而这些存货消化完毕需要2年以上。其中万科截至今年三季度的存货余额为873.76亿元，比去年同期增长了31.45%，按照前9个月该公司月均销售额39.57亿元计算，万科要消化这部分存货余额需要大约22个月的时间。此外，保利地产、金地集团及招商地产的存货余额也均出现较大幅度的增长，分别为417.51亿、265.9亿元和215.52亿元。

　　截至2008年9月10日，雅居乐竣工待售的库存为60.8万平方米，土地储备超过2900万平方米。公司表示现有的土地储备可维持公司未来7~10年的发展。在中期业绩发布会上，公司主席陈卓林表示，公司的多个项目将推迟竣工。

　　据《每日经济新闻》