第B34版:楼市动态
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  2008 年 12 月 19 日 星期
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业界专家纵论“楼盘竞争力”
只有疲软的市场 没有疲软的产品
 “南京楼市竞争力”各项大奖即将出炉之前,让我们听听各界专家的观点,对“竞争力楼盘”有个更清晰的认识。

  业内观点

  精准的市场定位是关键

  上海易居房地产研究院南京研究中心总监 厉建军

  及时把握市场变化,研究购房者需求,进行精准的市场定位是楼盘竞争力的关键。“市场竞争越激烈,就越需要寻找市场的空白点,找区域内购房者能接受的产品。”厉建军说,无论是现阶段还是长远来看,这都至关重要。

  “南京房地产经过数年的发展,已经由产品比较单一的初级阶段发展到产品多层分化。”厉建军说,2003年的时候,南京房地产市场上的同质化情况还很明显,但是现在,已出现了明显的分化,各种各样的产品类型越来越丰富。要想提升竞争力,需要结合企业自身情况、地块与区域环境做细致研究,同时根据市场情况弄清楚需求,从而做出准确的定位。目前他们正在接触一个城市周边的项目,经过调研他们发现,这个项目的地域环境与城东类似,可以做与城东类似的产品,因为地域不同其价格比城东的产品便宜,在价格上更有优势。有了准确的市场定位,项目未来的发展就有了保证。他说,楼盘竞争力虽然没有统一的标准,但是研究市场需求合理定位却是基础。

  从目前南京市面上热销的产品来看,江北、江宁等低总价高性价比的楼盘成了市场的主力。一方面可以看到,南京是价格启动性的市场,需求依然存在;另一方面可以看到,虽然市场不好,但是被压抑的需求总有释放的时候。要想在日益激烈的竞争中胜出,需要根据具体的市场情况及时调整,做市场需要的产品才能长远发展。

  低总价小面积房受欢迎

  南京网尚房地产研究机构宏观研究部 颜涛

  受宏观经济影响,今年以来南京市场上最受欢迎的产品有一个共性,即低总价、小面积、户型设计合理。“南京楼市目前的主要问题还是房价偏高,楼盘竞争力也需要从这方面着手。”

  颜涛表示,从近期南京楼市的成交情况也可以看出,正是因为价格的调整,才使整个市场出现了难得的回暖。12月的前两周,南京日均成交都在200套以上。特别要注意的是,目前的南京市场正在发生变化。“南京的消费主体正在发生转换,这将对整个市场影响深远。”他说,他们通过研究发现,南京以前的消费主体是以高收入人群为主,因此改善性的需求占据了相当大的比例,但是今年以来已出现了新的变化,最终的研究结果将在年底公布。对于开发商而言,颜涛认为,要提升楼盘的竞争力,主要还是要专心做好产品,通过户型创新、产品创新等来实现。

  快报记者 文涛

  他山之石

  创新传统工艺更具实效

  全国工商联房地产商会副会长 陈经纬

  传统产品新工艺的创新更为实在。例如,“砖”,这是一种使用了数千年的传统材料,但现在改变了它的制造和施工工艺,降低了自重,减少耗材,提高了保温、隔热性能,加快了施工速度并提供了全天候施工的可能性,这种传统材料的新做法,在技术上的创新很有意义。陈经纬认为,“生态节能、减排建筑”不仅是一种概念,而是从理念到建筑实施精神的一种升华,同时也是房地产企业的核心竞争力体现”。

  好房子更关注生活需求

  全国房产金融谋划大师 乔志杰

  “市场进入低潮期,人们在等待购房的机会。如果房子是买来居住的,应将住房产品是否适合自己的要求放在首位,而不能单纯取决于房价”,乔志杰说,环境不可再生,楼盘也具有较高性价比,在建筑品质上有稀缺性,在这种情况下,购房者不是要考虑房价是否明天会降,而是要把买房与自己的真实需求挂钩,关注明天能否还能买到自己看中的楼盘和户型,“虽然你可以等房价,但好房子是不会等人的”。“只有疲软的市场,没有疲软的产品”,即使在楼市低迷的情况下,高性价比楼盘仍有强大的竞争力。

  快报记者 谊磊 许延正 整理

  奖项设置

  十大最具销售竞争力楼盘

  十大最具品牌竞争力楼盘

  十大最具产品竞争力楼盘

  十大最具稀缺资源竞争力楼盘

  十大最具竞争力高端项目(分为别墅类和商业项目类)

  十大最具竞争力企业

  圆桌武士荣誉勋章

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