“南京楼市竞争力”各项大奖即将出炉之前，让我们听听各界专家的观点，对“竞争力楼盘”有个更清晰的认识。

　　业内观点

　　精准的市场定位是关键

　　上海易居房地产研究院南京研究中心总监 厉建军

　　及时把握市场变化，研究购房者需求，进行精准的市场定位是楼盘竞争力的关键。“市场竞争越激烈，就越需要寻找市场的空白点，找区域内购房者能接受的产品。”厉建军说，无论是现阶段还是长远来看，这都至关重要。

　　“南京房地产经过数年的发展，已经由产品比较单一的初级阶段发展到产品多层分化。”厉建军说，2003年的时候，南京房地产市场上的同质化情况还很明显，但是现在，已出现了明显的分化，各种各样的产品类型越来越丰富。要想提升竞争力，需要结合企业自身情况、地块与区域环境做细致研究，同时根据市场情况弄清楚需求，从而做出准确的定位。目前他们正在接触一个城市周边的项目，经过调研他们发现，这个项目的地域环境与城东类似，可以做与城东类似的产品，因为地域不同其价格比城东的产品便宜，在价格上更有优势。有了准确的市场定位，项目未来的发展就有了保证。他说，楼盘竞争力虽然没有统一的标准，但是研究市场需求合理定位却是基础。

　　从目前南京市面上热销的产品来看，江北、江宁等低总价高性价比的楼盘成了市场的主力。一方面可以看到，南京是价格启动性的市场，需求依然存在；另一方面可以看到，虽然市场不好，但是被压抑的需求总有释放的时候。要想在日益激烈的竞争中胜出，需要根据具体的市场情况及时调整，做市场需要的产品才能长远发展。

　　低总价小面积房受欢迎

　　南京网尚房地产研究机构宏观研究部 颜涛

　　受宏观经济影响，今年以来南京市场上最受欢迎的产品有一个共性，即低总价、小面积、户型设计合理。“南京楼市目前的主要问题还是房价偏高，楼盘竞争力也需要从这方面着手。”

　　颜涛表示，从近期南京楼市的成交情况也可以看出，正是因为价格的调整，才使整个市场出现了难得的回暖。12月的前两周，南京日均成交都在200套以上。特别要注意的是，目前的南京市场正在发生变化。“南京的消费主体正在发生转换，这将对整个市场影响深远。”他说，他们通过研究发现，南京以前的消费主体是以高收入人群为主，因此改善性的需求占据了相当大的比例，但是今年以来已出现了新的变化，最终的研究结果将在年底公布。对于开发商而言，颜涛认为，要提升楼盘的竞争力，主要还是要专心做好产品，通过户型创新、产品创新等来实现。

　　快报记者 文涛

　　他山之石

　　创新传统工艺更具实效

　　全国工商联房地产商会副会长 陈经纬

　　传统产品新工艺的创新更为实在。例如，“砖”，这是一种使用了数千年的传统材料，但现在改变了它的制造和施工工艺，降低了自重，减少耗材，提高了保温、隔热性能，加快了施工速度并提供了全天候施工的可能性，这种传统材料的新做法，在技术上的创新很有意义。陈经纬认为，“生态节能、减排建筑”不仅是一种概念，而是从理念到建筑实施精神的一种升华，同时也是房地产企业的核心竞争力体现”。

　　好房子更关注生活需求

　　全国房产金融谋划大师 乔志杰

　　“市场进入低潮期，人们在等待购房的机会。如果房子是买来居住的，应将住房产品是否适合自己的要求放在首位，而不能单纯取决于房价”，乔志杰说，环境不可再生，楼盘也具有较高性价比，在建筑品质上有稀缺性，在这种情况下，购房者不是要考虑房价是否明天会降，而是要把买房与自己的真实需求挂钩，关注明天能否还能买到自己看中的楼盘和户型，“虽然你可以等房价，但好房子是不会等人的”。“只有疲软的市场，没有疲软的产品”，即使在楼市低迷的情况下，高性价比楼盘仍有强大的竞争力。

　　快报记者 谊磊 许延正 整理

　　奖项设置

　　十大最具销售竞争力楼盘

　　十大最具品牌竞争力楼盘

　　十大最具产品竞争力楼盘

　　十大最具稀缺资源竞争力楼盘

　　十大最具竞争力高端项目（分为别墅类和商业项目类）

　　十大最具竞争力企业

　　圆桌武士荣誉勋章

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