由相城区政府举办的“苏州市第二届相城房地产交易会”将于12月20日开幕。这是2008年苏州市房地产市场的收官之作。相城区位于苏州古城以北，十一五期间承担着苏州中心城区的北拓重任，是苏州总体规划中四大目标中“宜居城市，江南水乡”的重要载体和苏州大市“两轴”的发展中心。“乐活人生，家在相城”成为本次交易会的最大卖点。
言论
进相城
我们先看到什么
“一进苏州首先看相城”，苏州市委书记王荣的这句话，在距离古城5分钟车程的相城区传为经典。相城人备受鼓舞，同时也备感压力。
苏州是一个具有2500年历史的文明古城，国内外名闻遐迩。在过去的8年中相城人做了些什么？未来若干年中，相城能够向人们展示的又是什么？对于相城区的管理者和建设者来说，要让一片河湖水系纵横、农田广袤的乡村变成苏州城市的“名片”，唯有突破这份厚重的历史的、文化的积淀，把“包袱”变为资源，在现实中展示未来。
47年前，一位移民加拿大的美国老妇人用她“唠叨”的谈话方式，表达了她对城市建设的观察结果，从此，传统的城市规划建设理论被颠覆了。她说，设计一个梦幻般的城市很容易，而建造一个活生生的城市则需要煞费苦心。什么叫“活生生的城市”？答案是，城市是由建筑和人组成的，而人才是城市的主角，一个满足人性化居住，便于多元人群生活，充满现代管理气息的城市，才叫活生生的城市。
在过去的若干年中，很多城市都兴建了新区、新城，但是从规划理念上都无一例外地沿袭了“先生产，后生活”、“人文服从GDP”的老路，而在一些开发区、高新区、工业园区，人的居住、人的生活更是从属于城市化配套的地位。种瓜得瓜，种豆得豆，当人们以科学发展的眼光审视城市生活的时候，发现收获了太多的疑问和遗憾。
把“人居”作为城市规划的理念，让人们在审视苏州相城的城市化建设时备感欣慰。“相城的城市化发展要围绕人居展开”，这是我们从多年前的一份资料中看到的字样，而在本月15日召开的相城区委二届六次全体（扩大）会议上的报告中，这样的理念已经浸透了字里行间。一种好的建设发展理念，必定是体现了科学发展的思路，这是一种历史的必然，也是相城人在历史的挑战中获得的机遇。
相城的未来是个什么样子？“水城、花城、商城、生态城”；相城将来凭什么吸引多元化的人群来这里置业安家？“区位优势、交通优势、生态优势、商贸优势、人文优势”。这样的问答，已经不是政府官员嘴里发出的空洞概念，而是开发商、居民、置业者可以脱口而出，有了非常具体的内容和实景。水是相城的灵魂，绿是相城的肌肤，商贸是相城的血液，现代交通是相城的动脉，当人们面对这样一座自然生态和社会生态有机融合的城市时，怎能不为之动心呢？
进苏州先看相城，不仅仅是对相城人在城市化建设过程中的一种激励和期待，更是苏州城市化建设超越自我的又一次新的跳跃。江南水乡需要有能够展示2500年历史的城市文化，更需要有能够体现经济发达、社会文明、生态完好、人们安居乐业的现代化城市文化。我们在感慨发展变化，憧憬科学发展未来的同时，由衷地说：“相城，你是时代的幸运儿！”（张欣）
区位优势
乘车5分钟进入苏州古城区
凭借着不可复制的区位优势和得天独厚的交通优势，相城区全力打造“水城、花城 、商城、 最佳生态休闲人居城”；借势洞穿沪宁铁路的人民路、广济路北延等道路的全线贯通，相城区“全速融入中心城区”；如今，随着京沪高铁和沪宁城际铁路的延伸，相城成为“长三角一小时经济圈”的关节点。
“我们是‘长三角’中的‘金三角’。”相城区政府一位工作人员这样勾勒了相城的区位。她介绍说，相城区地处长三角的腹地，发展呈现了区位、交通、生态、商贸、人文等五大优势，而且因相城区整体区域好似个三角形，于是把相城区比喻为“长三角”中的“金三角”恰到好处。
相城荟萃阳澄湖、太湖之灵气，2500年前曾引来吴国大臣伍子胥“相土尝水”。东邻苏州工业园区、西接苏州高新区、南融古城、北连常熟，相城雄居苏州大市中心；毗邻上海、无锡、南通等，位于高速增长的长三角经济圈中心腹地，坐拥巨大的发展空间，是阳澄湖畔极具发展潜力和活力的现代新城。
目前，4条高速公路贯通相城区，全区任何一处5分钟即可上高速，高速公路密集程度全省第一。随着人民路、广济路北延、S227省道分流线、相城大道、阳澄湖西路新区连接线等7条交通干道打通城市动脉，从相城区乘车5分钟即可进入苏州古城区。
“生活在相城， 5分钟上高速、10分钟到无锡、20分钟到上海、30分钟到南京、1个小时到浙江、4个小时到北京。”随着规划建设的苏州轻轨2号、4号线将进一步拉开现代化大交通格局，京沪高速铁路苏州唯一站点落户相城，沪宁城际铁路望亭设立站点……这些，将让相城区成了长三角区域名副其实的黄金交通枢纽。
相城是“长三角”中的“金三角”
见证发展
“不毛之地”成了“香饽饽”
相城建区8年来，坐拥区位、交通、生态、商贸、人文等几大优势，房地产业发展势头迅猛，区域增值潜力无限。建区8年，相城依托强有力的后发优势，房地产业经历了从无到有，从有到优、从优到精的转换升级，均价从每平方米不足1000元到现在中心城区的6000多元，尤其是2007年，房地产曾出现了无房可售的火爆场面。
相城区房管局副局长沈泂介绍，今年以来，尤其是今年下半年，成交量比上半年增加了近50%，成为苏州楼市“一枝独秀”。包括香港恒基、广州合景等众多地产“巨头”纷纷斥巨资开发建设，更多生态型、节能型、智能型和配套设施完善的居住小区，正在相城不断涌现。除了苏州人前来置业，上海、南京、无锡等城市到相城来买房的人也越来越多。住在相城、工作在上海、无锡的“候鸟族”已屡见不鲜。在各种利好的刺激下，相城的居住价值正在不断升级，“乐活人生 ，家在相城”已经被越来越多的人认可。
走在相城大道，道路宽敞，两侧居民楼、商用楼、办公楼林立。其中，位于相城大道旁的香城花园是相城城区规模最大的楼盘，由常发地产开发建设，目前已建设到了第四期。“原先这里是‘不毛之地’，连路都没通，想开车进来更难。如今，这片土地却发生了翻天覆地的变化，开发的房子都成了抢手货。”苏州常发置业有限公司销售部副部长吕涤非是老苏州人，说起相城城区今昔对比，他大为感慨。
吕涤非说，2003年，香城花园所在的位置是菜地和农田，虽然地价特别优惠，但公司开发楼盘还是经过慎重考虑和研究的。“要考虑开发了销售如何，毕竟很多老苏州人对古城区有感情，存在恋城的情结。而且，有人认为这地方交通不便，离古城区也较远，存在抗拒心理。”2004年，一期房子销售时，房价每平方米3000多元，大部分购房者是有眼光的投资者，其次是周边商业配套的经营者和拆迁户。随着道路和城市各方面建设的发展，许多人看到了相城区的发展远景，到了二期销售时，大部分人是买房自住，其中不少有古城区情结的人来买房改善居住条件，“毕竟这里也属于市区范围，离古城区很近，从小区打车到观前街花20元不到。”
香城花园的规模号称百万平方米，一至四期规划建房7200套左右。目前，四期均价每平方米已达6000元左右，“5年时间，房价翻了一番。”吕涤非认为，在相城区像香城花园等诸多楼盘热销，不仅有价格相对于其他城区便宜，以及占有交通便利外，关键一点是发展前景好，房子有很大的升值潜力。
便捷的交通让相城与主城区无缝对接
推进方向
一口气推17块地 引导开发
“一下子拿出这么多地块推介，确实吸引了不少开发商，虽然眼前地产确实不大景气，但是未来几年的规划还是必须关注的，特别是这样一块紧靠古城的新区。”昨日，一位落户相城多年的房地产公司负责人这样评说即将举行的17块土地推介会。
这场推介会将在本月20日房交会开幕之际举行。相关领导将介绍建区八年规划建设成果和推介地块内容。而在今年10月下旬，苏州市曾一举拿出24幅地块对外出让，可由于开发商缺乏热情，结果24幅以底价成交的为17幅，流标地块有6幅之多，仅有1幅文化娱乐用地溢价62.5%成交。因此，也有人对此次相城区如此大规模的土地推介表示疑惑，是否真的具有相当吸引力？
相城区政府有关人士表示，其实这次相城一口气拿出17块地，并非是想马上找到“东家”，而是对城市发展的未来方向的引导。
根据拍卖资料显示，本次推出的地块数量为17块，其中居住用地4块，商业用地7块，商住3块，商业金融1块，休闲度假2块，从土地的用途上来看，已经基本覆盖了全部功能，其中居住和商业之和占全部地块的65%，可见将来改善该区域的人居环境和提升整个区域的商业价值为重中之重，而休闲度假产业也将成为提升相城区品质的重要环节之一。
苏州市房地产行业人士曾做专门土地市场预测，相城区的土地市场“从板块定义清晰大盘时代来临”。据分析，相城区的土地出让集中在元和、北桥、渭塘、太平一带。住宅类用地集中在相城南部板块，相城北部板块以商服用地为主。相城南部板块目前房地产发展处于上升期，楼盘开发数量众多。本次出让中，阳澄湖西路南，人民路西的住宅用地是规模最大的住宅用地，也是本次土地出让中各项条件都比较好的土地。未来相城区元和镇将是集办公、商业、住宅为一体的综合镇区。特别是人民路北延段和齐门北大街段，阳澄湖路、春申湖路一带，通过合景、恒基、雅戈尔等大开发商的联合开发，区域的优势将会日益体现。
在本次所推出的17号地块中，其中1-5号地块均集中在元和和齐门北大街附近，而这5块土地均为居住和商业用地，可见，相城区政府把北延周边的居住和商业氛围的提升已经提到了日程之上，同样，拉升北延周边的居住和商业的档次也将极大地提升区域形象，不但将实现与古城区交通上的对接，更将实现一种氛围上的真正对接。此外，有2块休闲度假用地，分别是位于阳澄湖镇1号地块和盛泽湖1号岛，占地面积分别为183995平方米和116392平方米。
从1-5号地块的容积率上来看，最低的是2号地块中的元和城西中学西、朝阳河南1号，居住地块的容积率达到了1.8，据估计，社区应该以小高层房源为主，最高的是1号地块中元和人民路西、阳澄湖西路南的商业办公用地，容积率更是高达3.0，整个办公楼估计将以高层为主，不难想象，相对集中的1-5号地块住宅和商业建成投入使用后，将会对整个相城区的现代化氛围有极大的提升作用。
近期房市
“成交量逐月增加
逆市飘红”
昨日，在相城区香城花园四期楼盘颐园售楼处，众多市民前来看房，不少人反映都是为了自住的，听说这几天有房交会，可能会有所优惠，所以提前来看看情况，摸摸底。“逆市飘红”也成为该开发商的一大广告卖点。
根据苏州房产部门最新统计数据显示，相城区10月份楼市销售公寓住宅为234套，建筑面积为25409.84平方米，均价为5584.52元，别墅为42套，建筑面积为11426.46平方米，成交均价为10226.81元；11月份该区公寓楼成交上升至340套，建筑面积为35343.67平方米，成交均价为5539.88元，别墅成交32套，建筑面积为8763.78 平方米，成交均价为7857元。
相城区房管局副局长沈泂介绍，这次组织的房交会主要是政府搭台，市场唱戏，政府就是想把相城区内的房地产资源整合起来，放在几年来的建设成果和美好的规划前景这个大环境中整体展示。还有就是搭建平台，为房产商和广大市民搭建沟通互信的平台，“当然，政府也希望本届房交会人气鼎沸，交易活跃，开发商多卖楼，购房者买好房，毕竟在现有情况下，有了交易量才是硬道理。”
沈泂说，从相城区最近4个星期商品住宅的成交情况报告看，11月份的第一周相城区成交了101套商品住宅，成交的面积有9600平方米；第二周成交79套；第三周成交108套，13000多平方米；最近一个星期成交了143套，1.8万平方米。应该说成交的套数也好，成交面积也好，在进入所谓的楼市寒冬以来跟其他的区范围相比较来说还是在前面的。
根据一位开发商介绍，相城地价最低的时候，只有几百元一平方米，2005年房价每平方米涨到3000多元，现在是6000元左右。”价格翻了一番，除了楼市大环境的带动，项目的品质、板块的升值也是不可忽略的原因。名企对相城的选择再一次证明了他们的商业眼光，也证明了相城的价值。”根据业内人士分析，2008年是楼市的调整期，房地产行业不再狂热，一切进入一个理性的通道。房价在调整，地价在趋于平稳，相城的地价和房价也自然在调整之中。但是，即使在这样的一个特殊时期，却阻挡不了购房者对相城的追捧。
相城区房管局有关人士说，在12月份开盘项目里，相城区更是个令人期待的区域。随着近期各条道路的通车，相城已经逐步走进了苏州人所关注的焦点，相城的楼市也是一路看好。开盘项目中，最为值得关注的莫过于中翔丽晶。中翔丽晶毗邻大润发，交通便利，配套齐全，近期推出的精品商住两用小户型，首付只需9000元，而且均价在4600元左右，可谓超高性价比，着实令人震惊，无异于在相城区投下了一枚重磅炸弹。
相城区有关人士表示，现在最希望的是相城区的房产能够逆市活跃起来，譬如现在每平方米7000多元就能在这里住生态别墅，确实具有吸引力。还有公寓楼的价格属“湖西的地段，湖西的价格”，更有说服力。“在价格上，既不要太过自卑把价格定得离谱，更不要太过于高估，而是找准定位，让真正想住相城的市民留下来，居住下来。”
