“如果银行知道开发商这样的行为，是不会把贷款批出来的！把钱贷给实际上没有购房能力的人，会加剧金融风险。”浙江一国有银行信贷部经理高先生认为，零首付、一成首付架空了“房贷首付至少二成”的政策，应该引起有关部门的警惕。

　　“年底将近，开发商有迅速回笼资金的需要，但从另一方面来看，开发商有向银行‘骗贷’的嫌疑。”浙江大学房地产研究中心研究员周刚华表示，开发商一般采用把首付款先借给客户的做法，今后引发的纠纷会很多。如果购房者到交房时不能付清首付余款，房子等于没有出售，相当于耽搁了一年多；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除不能入住外，实际首付款也将付之东流。

　　“这是营销时代加创新思维方式下的特色产物。”深圳美亨投资公司总经理吴茂萍表示,如果购房者没有足够的实力支付这两年的一成首付，将给银行、购房者自身带来直接的风险和损失。因此,购房者要慎重考虑这种贷款方式,银行也要注意多方调查消费者的信用和支付能力。

　　此外，相关人士明确表示，采取零首付、一成首付这种售楼方式,是在打国家房贷政策的“擦边球”,延长首付期限，这会鼓励其他开发商也采取各种方式降低首付，可能引起恶性风险的加大。未来的房价如果稍有波动,比如下跌10%,这些购房者就会变成“负资产”,可能会使“断供”现象加剧。

　　预测：后年房地产市场压力将缓解

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜日前预计，明年房地产市场供过于求的局面会更加严峻，到2010年市场压力将得到缓解。

　　在中国房地产协会和搜房网合办的2008房地产金融国际对话论坛上，黄瑜介绍，今年以来，各大城市大宗地块退地宗数近20宗，政府损失地价款超过140亿元。

　　论坛发布的《2008中国房地产发展形势分析报告》显示，今年以来，全国土地近一半低价成交，有10%左右的土地遭遇流拍流标。全国土地开发面积和购置面积持续下降，9月份首次出现负增长。房地产开发投资增长开始放缓，2008年前三季度房地产开发投资同比涨幅跌落至26%，预计全年在25%左右。

　　谈及明年楼市，华远集团总裁任志强认为，目前全国开工的住宅建设量高达42亿平方米，但今年以来竣工的不足15%，远低于往年的25%，竣工量大幅下降意味着明年将有大批项目陷入空置和烂尾的困局。

　　综合《南方日报》《现代金报》《中国证券报》