交通便捷,配套丰富的城中楼盘,很多老年人却并不喜欢,原因是那里太闹了;而市郊一些环境优美,价格便宜的楼盘,却无法赢得一些年轻购房群体。不同的购房者有不同的选择标准,因此衡量楼盘竞争力也要选择不同的角度。针对“2008南京楼市竞争力排行榜”这场年度大戏,南京人的评判标准是什么?让我们来听听他们的声音。
楼盘扎堆生活有保障
便捷舒适——
楼盘扎堆生活有保障
采访对象:赵先生,股份公司财会
类型:自住购房群体,已购房三年多
赵先生先来宁工作,然后在南京安家。在买房过程中选过不少区域,跑遍了大半个南京城。终于在江宁“三山”板块找到了适合自己的楼盘。到现在,他的房子价格已翻了一番,居住起来也很舒适。
“房子如果是买来自己住,那需要关注两个方面,一个是便捷,一个是舒适。”赵先生告诉记者,考虑到便捷,这样的社区必须拥有便利的出行条件,有多条交通线路,靠近地铁等快速交通设施等。将来孩子要上学,附近需要有学校;医院、菜场等公共配套也是不可缺的,这些都是生活方便的保证。也正是出于这方面的考虑,他建议购房者买房子最好选择成居住规模的片区——“楼盘扎堆了,配套不会少,比如现在将军路,无论是哪个开发商拿地,政府都规划一定量商业用地,配建商业”。
以动态眼光看竞争力
规划要好——
以动态眼光看竞争力
采访对象:林先生,私企总助
类型:炒房族
“很多购房者有个习惯,那就是以现在的眼光看房子,而我看房子是动态的,重点是看未来。”谈到如何动态地看房子,林先生告诉记者,比如在几年前,他就把南京整个城市的长远规划吃了个透。哪里通地铁,哪里未来通隧道,哪里是重点城市扩张方向等,这些几乎成了他关注的“专业”话题,用他的话说,别人炒股看股市行情,他炒楼当然离不开这些基础资料。他随身携带的包里面,就有南京城市规划地图、楼市地图等基本“工具”。
“动态看楼盘的竞争力,当然也包括选择合适的时机。”他举例说,比如在城中当时房价每平方米突近两万元,销售上有难度时,说明这个时候在城中买房不是好时机。这和股市行情是一个道理。当然,如果楼盘价格处于底点,而成交量上升迅速,并且幅度在几个月内都保持稳定时,那这个楼盘当然有竞争力,可以放心投资。
环境与配套
都得合适
量身定制——
环境与配套
都得合适
采访对象:徐女士,退休职工
类型:原有福利房,现准备买养老房
“去年还没退休,儿子就想给我们老两口买套房子,当时觉得房价太高,没同意。现在我退休了,房价也正好下调了一些,就有时间慢慢选了。”徐女士告诉记者,现在身边也有一些刚退休的朋友,大家都有改善居住的要求。徐女士认为,有竞争力的房子就是那些价格不高,但环境、配套却都不错的楼盘。
根据她的描述,记者总结了以下几个要点:其一,单价在5000元以下,总价在50万元以内的楼盘;其二,房子在市郊的话,必须要交通方便;其三,社区要安静,最好距离主干道远一些;其四,社区或附近有医院、菜场等大型生活配套;其五,房子的卧室要有两到三个。
“现在要是有专门针对老年人设计的公寓,那这样的房子肯定卖得欢。”徐女士告诉记者,他们现在在郊区看了不少楼盘,大部分楼盘环境不错,价格也都合适,但总是有些地方让他们觉得遗憾,不是配套不适合他们这样的老年人,就是医院、菜场等太远,以后住起来不方便。她认为,如果有各方面条件都不错,为他们这些老年人量身定制的老年公寓,这样的楼盘肯定有竞争力。
邻居跟自己是一路的
有归属感——
邻居跟自己是一路的
采访对象:王先生
类型:80后,刚毕业学生,已购房
从网上看房子,到现场下订,小王总共只花了一个多星期的时间。做事简洁干脆,当然也不乏冲动,这是小王这些84、85后的年轻购房群体典型特征。
“只要房子觉得不错,房价也合适,那看中了就买。”小王告诉记者,虽然只去了楼盘现场一两次,但从网上也能了解到这个楼盘的优缺点。据称这个位于城中地段,造价不菲的单身公寓型楼盘,主要针对的客群也就是像小王这样,有雄厚经济后盾,生活时尚前卫的“单身部落”。
房子有没有竞争力,当然是看生活的要求能不能得到满足。据小王透露,他平时爱上网冲浪,爱泡吧,心情不爽的时候也会与朋友去K歌。而他城中的这套房子靠近知名商圈,外部齐全适合的配套,成为他买房的主要诱因。
“买这样房子的是不是同一类人,这些也会是我们参考的要素。”小王总结身边朋友购房经验时认为,虽然从众不是他们这类人的生活习惯,但在买房时还是有这样的心理。借助网络,也能和社区里面同等年轻群的人交流,在他的潜意识里,这样的沟通也会有更多的归属感。
本版采写快报记者 许延正
奖项设置
十大最具销售竞争力楼盘
十大最具品牌竞争力楼盘
十大最具产品竞争力楼盘
十大最具稀缺资源竞争力楼盘
十大最具竞争力高端项目(具体分为别墅类和商业项目类)
十大最具竞争力企业
圆桌武士荣誉勋章
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