所建住宅区提供物业服务、管理等保障的物业配套设施，产权由全体业主共享，而且，物业服务用房所在楼层不得高于三层，面积最小不得少于七十平方米。为提升苏州市新建住宅区建设水平，规范住宅区公共服务设施的合理配置，创建方便、舒适的居住生活环境，15日，《苏州市新建住宅区公共服务设施规划管理暂行规定》出台，首次从规划管理的角度明确：小区服务用房产权归全体业主。

　　物业服务用房产权由业主共享

　　根据新规要求，苏州市新建住宅区公共服务设施包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业金融服务、行政管理服务、社会福利、邮政电信以及市政公用八类设施。

　　住宅区公共服务设施按照不同的产权属性和使用特点分为三类：公益性公共服务设施：指为所建住宅区提供物业服务、管理等保障的物业配套设施，产权由全体业主共享，内容包括：物业服务用房、市政公用设施（不含停车设施）。

　　其中物业服务用房包括：用于物业办公及辅助用房以及用于补贴物业经费的商业用房两大类。

　　经营性公共服务设施：指为居民提供日常生活需要的商业等服务，产权可由开发建设单位自由处置的公建配套设施，内容包括：商业金融服务设施等。

　　政府公共服务性公共服务设施：指为居住区以及周边居民提供政府公共服务，具有政府公共产品属性，由政府或相关部门运作管理的公共服务设施，内容包括：教育设施、医疗卫生设施、居委会等行政管理服务设施、社会福利设施等。

　　此外，文化体育、邮政电信、停车设施按不同的产权属性分别纳入上述三类设施内，除停车设施外其设置内容及设置标准不再单列，在各自允许的标准范围内自行调配。

　　物业服务用房设置了一系列标准

　　新规除了首次明确物业服务用房产权由全体业主共享外，还对物业服务用房设置了一系列标准。

　　据了解，物业服务用房应当是地面以上的非居住房屋，一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近。物业商业用房必须设置在一至二层范围内；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于三层。物业服务用房面积最小不得少于七十平方米。

　　定销房（含中、低收入房）住宅区为多层住宅建筑的，按上述标准执行；为中高层及高层住宅建筑的，其物业服务用房建筑面积不得少于地上建筑（规划计算容积率部分）总面积的22％。，其中物业办公及辅助用房为3％。，物业商业用房面积为19％。；多层、中高层及高层混合定销房住宅区（含中、低收入房）内物业商业用房按地上建筑（规划计算容积率部分）面积同比例确定。

　　对于物业收费方面，新政要求，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房（道）、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车库（棚）、人防工程等，以及室内层高不足二点二米的房屋不得计入物业服务用房面积。陈泓江