苏州市东环路的创智赢家因为晚交房8个月，众多业主反映因此耽误了结婚，耽误了上学，最后还闹到了法院。在几次调解无效后，苏州市沧浪区人民法院公开开庭审理，40户原告基本都到庭。高温、暴雪、分户验收，能否构成逾期交房的合理理由，成为法庭上的争议焦点。12月16日，法院对此案作出了判决。

　　逾期交房

　　40户业主讨说法

　　今年7月，部分购买了“创智赢家”楼盘的业主向法院集体起诉苏州这家房地产公司。原告在诉状中说，原告先后与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买“创智赢家”楼盘的房屋。根据合同约定，被告应于今年1月31日前，将取得商品住宅交付使用备案文件的房屋交付原告使用。买卖合同签订后，原告已经按约向被告支付了所有房款，然而被告却在交房事宜上一拖再拖，虽经原告多次催讨，但至起诉时被告也未将房屋交付原告使用。按照合同约定，被告逾期交付房屋的，自2008年2月1日起至实际交付之日止，应按日向原告支付已交付房价款万分之八的违约金。

　　高温和暴雪

　　能否成为延期理由

　　在庭审中，面对原告的索赔，被告亮出的第一个延期交房的理由是：2007年夏天的高温。原告反驳说，高温问题是可以预见的，不属于不可抗力。事实上，苏州年年都有高温，这不是2007年才出现的新情况，开发商应该事先预见到，施工过程中有遇到高温天的可能，也应当事先就预留出合理的高温停工时间，所以高温不能作为延期交房的理由。

　　2008年初的暴雪，是被告提出的第二个理由。原告针锋相对地说：下雪是从今年1月25日开始的。而根据合同约定，交房时间应该是今年的1月31日。如果被告严格按照合同约定的交房时间（1月31日）组织施工，那么，1月25日工地上是不可能还在施工的，早就应该进入粉刷墙壁、打扫卫生、准备交房的阶段了。

　　另外，分户验收影响交房也被提出。被告在法庭上说，根据去年12月6日市建设局相关文件的要求，苏州市住宅建设房屋工程质量，统一由整体验收改为分户验收，验收规则的改变，必然导致竣工验收工期延长，该工期延长并非被告原因导致，应从总的逾期天数中扣除。原告则反驳说，苏州市从2006年就已经开始分户验收。有关部门要求分户验收要从2007年1月1日起实施。

　　法院判决

　　违约金高达500多万元

　　根据其中一户业主的判决，经审理查明，2007年9月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买“创智赢家”商品住宅房，建筑面积217.05平方米，房款1525000元，被告应于2008年1月31日前将符合交付条件（取得商品住宅交付使用备案文件）的房屋交付给原告使用；合同又约定，如被告逾期交房不超过30日，应自2008年2月1日起至实际交付之日止，按每日向原告支付已付房款万分之五的违约金；逾期超过30日后，被告应自2008年2月1日起至实际交付之日止，按每日向原告支付已付房款万分之八的违约金。合同还约定，遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。

　　2008年7月2日，被告联发公司向原告等购房业主出具书面承诺书，承诺创智赢家住宅“于同年8月15日前交付，原合同约定的赔偿条款不变。如开发商逾期交付，仍按原合同约定的条款赔偿”。2008年8月18日，被告向其他购房者邮寄书面通知，要求购房者接收房屋，但未向原告书面通知。同月26日，原告所购商品住宅经苏州市建设局审核通过交付使用备案，符合交付使用条件。

　　因被告逾期交房，故原告诉至法院，要求被告按合同约定自2008年2月1日起至实际交房时止，按已付房款的每日万分之八支付违约金。

　　昨日，苏州市沧浪区人民法院对这一案件作出判决，一共有41户原告，其中一户撤诉，最终依据“每天万分之六赔偿”，一共为500多万元。

　　冯嘉林 王彪