政府收购4000套住房，市场反响怎么样？“目前市民和开发商意向性的收购房源数量已经达到了2094套。”负责政府住房收购的负责人昨天透露说，在2094套房源中，开发商的房源占到了80%以上，其中主城鼓楼区和城南的两家楼盘提供被收购的房源总数超过了800套。

　　拆迁户不满意咋办？

　　一年后开发商原价回购

　　南京市房产局大光路市场管理科科长、好房换购会负责人唐军昨天公布了4天换购会上政府收购的房源数量：开发商的商品房1760套，市民个人提供用于拆迁安置的房源70套、提供用于廉租房的房源264套，合计2094套。

　　“备选政府收购的房源量很多，要比预想的好。”唐军透露说，在1760套商品房房源中，考虑到廉租房收购价格定为6000-7000元/平方米之间，江南八区的商品房很少有低于这个价格的，因此开发商的房子主要是用于拆迁安置，但是要满足低于现售价10%-15%的要求。之所以到目前为止来自市民的房源远远低于开发商，主要是因为前者的心理价位比政府开出的“价码”要高。

　　据悉，拆迁安置房的收购主要以抵押方式为主，通过南京市房产交易市场来和开发商签订买卖协议，交易市场将房子抵押给银行，获取最高不超过协议价（低于售价10%-15%的房价）70%的抵押款，这个款项抵押期为一年，开发商承担一年利息，这些房源作为拆迁户的备选房源。

　　“如果没有拆迁户选择这些房源，一年后由开发商原价回购。”唐军毫不避讳地说，这种方式客观上缓解了开发商资金压力。

　　用瑕疵房套资金咋办？

　　政府也要“退房”

　　记者了解到，在1760套备选的商品房房源中，目前多家楼盘已经签了意向性协议，其中包括鼓楼北部的凯旋门、城南的时光澔韵、城北的北苑（50套）、龙蟠中路的公园里5号（20套）等20家楼盘。

　　负责开发商商品房收购的一名负责人表示，凯旋门和时光澔韵两个楼盘的房源这次占了大头，城南的时光澔韵楼盘这次拿出了三期即将开盘的近400套房源，面积为80到110平方米左右；凯旋门楼盘也有超过400套的小户型正在和收购方商谈具体价格。

　　那么，开发商会不会用存在瑕疵的房子来“充数”？比如说一些顶楼户型较大的滞销房源、房屋结构质量有问题的房源，等等。唐军说，操作时肯定是要一丝不苟的，在签订《拆迁安置房屋收购意向协议》之后，产权部门要对房源进行权属审核，考虑到拆迁户的需求，安置房源楼层肯定不能全部是一楼或顶楼的房源，“最好是一幢楼，各种房源都有，拆迁户的选择面也大”，对于一些不符合条件的房源，政府也要“退房给开发商”。

　　一出手就是几百套？

　　单个楼盘解了“燃眉之急”

　　“开发商这么积极地把房源拿出来供应政府收购，且一拿就是几百套，说明他们心情很迫切。”南京福舍投资顾问公司总经理史东分析说。上述两家各自拿出400套左右的房源，其中一家楼盘刚刚领取了商品房预销许可证，其中新上市房源达到586套。史东认为，从恢复楼市信心的角度来看，只能是个象征性的恢复，因为收购的量并不是很大，“对于一些单个楼盘，如果政府一下子收购几百套房源，那就解了开发商年底资金紧张的燃眉之急”。

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　　“换购会”春节前还要开

　　换购会上，“以旧换新”等改善性居住需求也得以部分释放。在4天的换购会期间，申报登记“以旧换新”的套数为295套、“以旧换旧”的套数为240套，一些楼盘直销37套。换购会负责人表示，目前通过换购会现场登记的换购信息超过了4000条，最后实际成交商品房近300套，共有30家房产开发企业42个楼盘集中展示，提供了约1万套房源。在2009年春节前，将考虑再开一场“好房换购会”。

　　快报记者 尹晓波