■房价跳水：三家楼盘不约而同降价

　　这边是地块流拍，土地遇冷；那边是急于清仓，开发商大降房价。昨天，南京城北板块的楼市“表情”一唱一和：和燕路上一幅楼面地价仅2303元/m2的住宅遭遇流拍，而城北的三家楼盘房价也同时“大跳水”，其中一家楼盘的尾房售价仅4200元/m2！

　　和燕路地块遭遇流拍

　　“这场土地拍卖会，注定不会有什么惊喜。”昨天参与观摩的一名民间地产研究机构人士说，没想到比自己想象的还要冷，本来以为会底价成交的，结果竟然流拍了。

　　这一块地即指位于和燕路498号的住宅用地，出让面积为70231.1平方米，容积率1.7，出让底价2.75亿元，楼面地价2303元/m2。同时，该地块90平方米以下的中小套型建设比例不低于总建筑量的45%，推算未来将超过600套的中小户型上市供应。

　　南京市国土局土地办相关人士也坦称，和燕路楼面地价2303元/m2的地块，从价格上而言确实不高，现在没有开发商敢拿地，说明楼市的低迷连带土地市场低迷是个不争的事实。

　　记者了解到，目前同处和燕路的南端区域有一些在售楼盘，比如新城尚座花园、大地·伊丽雅特湾等楼盘，售价多保持在7000—9000元/m2之间。

　　每平方4200元“抛售”11套尾房

　　与之相对应的是，昨天城北地区有三家楼盘同时降价，其中金域中央楼盘推出109平方米的三房户型，总价65万元起，折合单价之后起售价不到6000元/m2；浅草明苑13日开盘推出86—91平方米的多层房源，开盘当天立减88888元。

　　金域中央楼盘的一名销售人员表示，他们推出的是特惠房源有10多套，销售价原来在7000—7900元/m2之间，这次特惠房源总价总体将便宜8万—12万元。

　　另一家阳光雅居楼盘降价更是“一步到位”，直接以4200元/m2的“一口价”叫卖11套顶楼的尾房房源，面积都为130平方米左右的，全部为现房销售。该楼盘相关人士谨慎地表示，由于他们是尾房清仓处理，不存在房价跳水的说法。

　　专家：开发商“等钱过年”

　　一天之内，南京楼市同一个板块出现便宜地块没人要、楼盘房价大降价的现象，在目前的楼市状况下，说明了什么问题？南京工业大学房地产经营系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，一天之内出现这样的情况只能说明一个问题——开发商手上资金紧张。

　　他认为，和燕路的土地尽管低至2303元/m2的楼面地价，但可能还没有达到开发商的心理“抄底”价位，现在持币的开发商才是踏实的开发商，因为明年房地产形势依然不明朗，这时他们不敢贸然出手拿地，“而降价的几个楼盘，显然是想通过快速售房，以便拿钱过年”。

　　快报记者 尹晓波