各方观点

　　退成的没几个——

　　土地可不是说退就退的

　　在采访中，看到一些开发商退地公告的购房人很是不平，“开发商为何能退地，而我们却退不了房？”事实如此吗？

　　北京昂展置业有限公司南京分公司策划经理陈琪对此并不认同，从他的观察来看，目前虽然有退地苗头出现，但是真正退地成功的开发商并不多，“因为退地和退房一样其实也没那么简单”。

　　仙林大学城管委会一位负责人透露说，萌生退地想法的开发商在全国其实都很普遍，更别说南京。他分析说，“开发商赚钱的时候就抢着拿地，可是亏本的时候就抢着要退地吗？显然这是不可能的，土地市场也有土地市场的规则，政府和开发商之间其实是风险共担的关系，政府不可能做无原则的退让。”据他介绍，其实在土地出让合同的文本中关于开发商退地并无具体约束，只说开发商不能在规定时间内付清地价款国土部门可以收回土地，“但是毕竟收回土地的权利在政府，市场形势变化了，政府再按照老政策执行已很不合适。”该人士相信，延期交费和支付土地款的细则出台之后，会让2007年高价拿地的开发商多少喘口气，让资金链紧绷的开发商可以多获得一些机会。

　　楼市调整加剧——

　　企业甩开包袱也很正常

　　运盛实业建设发展有限公司副总经理王牧分析说，早几年南京也有企业退地的情况。以前退地主要是由于个别企业拿地时比较勉强，比如对于拿地成本计算有偏差，或是拍地时资金情况还可以，后来因为突发事件又很缺钱，没办法才转让或者退掉。“表面上看来，现在企业退地的原因也是土地成本、资金压力的原因，但造成资金困难和推盘压力的原因却不一样。”他表示，楼市调整加深之下，企业要生存，抛开包袱也很正常。

　　东方鼎成副总经理李威也认为，当前对于开发商来说，“能活下去是第一位的”，“退地潮”的出现说明楼市的调整正在深入与加剧。“其实，早在退地现象之前，南京土地拍卖市场不断出现的大量土地流拍现象就是一个端倪，反映出房地产企业在储备土地上的谨慎和担忧。”

　　业内人士分析，对于手上有项目的企业来说，如果出现资金困难，一般有三个选择。首先，寻找资金注入，合作开发；其次，项目整体打包转让；最后就是把地退还给政府。当前情况下，包括万科、恒大、雅居乐这些大的品牌地产商都比较惨淡，想寻找合作伙伴或者转让项目确实比较困难，所以一些开发商只能选择退地。

　　退地不成就停工——

　　明年上市量会否受影响？

　　潘石屹面对退地曾公开表示，“因为房地产行业资金紧张，一些房地产企业不得不违约退地，这种情况对未来两年市场上房屋的供应量会有影响，这样房屋的供应量会减少，进而会影响到未来两年的房价。”在南京这样吗？采访中，记者也了解到，退地不成，一些开发商不得不把项目暂停开发。河西多处项目无人开发；下关交通置业的三汊河地块隐性停工；仙林一些新地块的上市进度明显放缓；江宁甚至有已建设至中途的项目也停工了……大批项目的停工会否导致明年楼盘上市量的减少？

　　网尚研究机构房地产经济中心主任颜涛分析，虽然有项目停工，但是多数开发商的建设步伐并不会放缓，主要有三个原因：第一开发商很注重现金流，有可能开盘销售；第二如果开发周期长，必须保持一定上市量；第三部分开发商可能逆向思维，反而加大推盘速度。

　　一位业内人士也认同上市量不仅不会减少反倒会增加的观点，“明年全市上市新盘大概有120多个，有开发商还指望尽快把房子卖出回款来低价拿地，因为从土地市场来说，最近几年确实是低价入市的好时机。”

　　快报记者 费婕 刘果

　　漫画 俞晓翔

　　制造“钉子户”

　　[延伸阅读]

　　开发商为免惩罚出怪招——

　　制造“钉子户”

　　前几日和圈内人士闲聊中获悉，相较于那些想方设法转手或退还土地的企业来说，有些房企为应对日益加剧的土地成本压力，想出了怪招：对于已拿到手有一段时间的土地，如果考虑到当前市场行情，不想按规定动工，又不想被政府处罚或收回，就在土地拆迁中，故意买通一两户人家，给以远远超过拆迁补偿款的一笔费用，要求其“老老实实呆着，就是不搬走”，充当地块上的“钉子户”，阻滞拆迁进度。还有一种更离谱的方法就是，开发商在净地上找来一户人家，盖上一处民宅，然后再给这户人家一笔款子，制造一个“钉子户”。

　　“市场不好，我捂着货不出仓就行了，但土地这东西可不好捂，多捂一天就面临更大的损失。”一位开发商老总称。这一想法也正反映了当前房地产企业在面对土地问题上的窘境。

　　快报记者 刘果