近两年，因为供应量小，河定桥板块在江宁楼市中的声音可谓微乎其微。也因为商品房供应市场缺乏后劲，该区域现有的几个楼盘一直是“物以稀为贵”，不愁卖。近期，在沉寂了一年多后，以金王府为代表的老盘开始陆续加推新房源。由于这也几乎是该板块最后一批房源，可谓卖一套少一套，因此备受购房者的关注。

　　商业氛围已趋成熟

　　根据江宁区的商业规划，东山商圈、岔路口商圈、百家湖商圈为江宁板块的三大商业中心。

　　业内分析认为，作为江宁区老的闹市中心，东山商圈的商业氛围虽已具有一定规模和根基，也积攒了一定的客户群，但缺乏现代高档购物业态；而岔路口商圈的商业分布一直呈直线型，客流辐射区域较小，经营业态较杂乱，生活配套不集中，存在商业规模化发展乏力的缺憾；而百家湖商圈有100万平方米的商业项目规划，包括高档百货、大型购物休闲MALL、五星级酒店、多栋超高层建筑等。无论从区域位置，还是从现有业态和未来商业体量，这里是最有潜力作为江宁区的核心商圈来发展的区域之一。

　　而河定桥板块正处于东山、岔路口与百家湖这三大商圈的交接处，不仅可以吸附三大商圈的强势商业氛围，还与百家湖商圈连为一体。比如该板块内的金王府15万平方米的商业街直接与同曦步行街相接，社区内部还包括小便利超市、理发店、菜市场等日常生活配套，与同曦步行街休闲、娱乐、餐饮的配套互补，使得整个区域的配套更加完善。

　　此外，金王府对面沿宁溧路对面就是大型欧尚超市和名客汇高档SPA会所，目前已经正式开业。宁溧路与胜太路的交叉处还有兴业银行、交通银行、江宁区土地局等大型商业配套与办公，商务氛围也异常浓厚。

　　记者发现，由于周边配套成熟，金王府已交付的房屋入住率达95％以上。此外，这里求租者也较多，金王府一般的房屋出租价每个月均在1000元以上。

　　景观交通资源兼优

　　“河定桥板块虽然区域范围很小，楼盘有限，但客户关注度一直比较高，首先源于这里的资源优势。”金王府的销售负责人分析称，项目一期开盘时许多业主是冲着秦淮河景观和金箔地产的品牌来的，后来地铁利好的刺激则好比“锦上添花”，让板块内各家楼盘的销售“如日中天”。

　　记者了解到，河定桥板块正处秦淮河和秦淮新河的交会处，南北向和东西向都有百余米的河面。由于这里远离“江宁县”早年的工厂区，河水几乎没有受到污染，加上外港河也在这里与秦淮河交会，使得这里的水流四通八达，水体自净能力大大增强，沿河的景观和生态环境俱佳。也因为此，沿河流域聚焦了大批中高档楼盘。比如武夷花园、21世纪假日花园、明月花园、梦蝶园等，都是早年江宁区赫赫有名的高档社区。

　　2004年，江宁区在新的城市规划中明确重点打造以秦淮河为轴心的新江宁，经过多年的治理，这里的秦淮河生态风貌更加优美，也更加适宜居住。

　　此外，由于该区域的地段优势，周边的交通非常便利，101路、102路、103路、104路、南金线等9条公交线路20分钟内对接南京主城区，江宁区域内的公交线路则更多。地铁一号线南延线在这里设有河定桥站，预计2010年“五一”之前通车，附近居民的交通出行将更加便捷。

　　房子卖一套少一套

　　2004年，武夷花园、21世纪现代城等最早一批楼盘先后封盘后，河定桥板块的商品房供应进入零星放量阶段。先是水月秦淮，之后是金王府，然后是亲水湾花园，此后的河定桥楼市主要是这三个楼盘的舞台。

　　“房价从3000元/平方米不到，到突破5000元/平方米，再到冲6000多元/平方米，河定桥板块由于楼盘数量少，资源优势又突出，价格升得总是比江宁其他板块要快。”一位房地产研究专家说，每年整个板块的推盘量也不过10多万平方米。“近五年以来，除了三个项目外，该区域一直没有出现其他新的楼盘，长远看也不会有其他新项目推出了。可以说各开发商手中的都是稀缺资源，卖一套少一套。”

　　目前，板块内所剩下的房源很少。记者从金王府销售现场获悉，该楼盘12月底将推出5幢景观小高层，也仅200余套房源，户型主要为85-140平米的两房、三房，部分房源6层以上开窗即是秦淮河。据介绍，本次为整个楼盘的二组团，位于社区的核心位置，社区环境与建筑单体、环艺质地大大高于前期多层组团。

　　“我们的第三组团紧邻秦淮河休闲景观带，将规划建多层与8层的小高层，这一组团将是区内位置与规划最佳的一期。”金王府销售负责人表示，考虑到该板块新房的稀缺性，他们将秉承“我就是业主”的开发理念，用心提升后期产品的品质，使金王府的社区形象和产品品质与河定桥的区域城市规划、景观资源价值匹配。快报记者 刘果