秦先生在位于石婆婆庙的映山菁华一期一次性付款买了一套房，合同约定今年的8月底就该交付了，可时至今日，房子也没有交付。秦先生去了数趟售楼处，那边给他的解释永远都是“快了，下个月底”。后来他多方打听了解到，好像是开发商的质检证还没拿到所以一直交付不了。

　　“合同上有明确约定，90天之内不交房，开发商按照每天总房价的万分之五赔偿业主；如果超过90天业主可以退房，开发商赔偿业主全部房款及银行同期利息。”秦先生说，如果开发商无限期拖延下去，他打算退房但不知是否可行。

　　记者前往位于隆盛大厦16楼的江苏宏诚置业，偌大的公司工作人员不多，一位负责人在接受记者采访时坦言，房子拖到现在没交付，主要是之前工程进度拖延导致，年初还有大雪导致工程延期，他表示，一切手续都在办理，前段时间质检站已来验收过一次，需要整改，下面还会再验。当记者问及既然都已开始竣工验收了何时能够交付？这位负责人并没给出准确的交付日期，“今年还是明年目前都不好说，但延期交付的责任公司会承担，该赔业主的都会赔偿。”

　　南京质检站相关人士表示，开发商尚未通过竣工验收通常有以下一些情况：第一质量问题，比如消防未通过验收等；第二，手续不全，比如规划容积率超标，土地欠款等；第三，工程质量不合格，需要整改，比如外墙保温不过关，裂缝过多等。

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　　合同约定可退房

　　开发商难逃赔偿

　　按照法律规定，如果出现以下八种情况，购房人可提出退房：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；不能或不能按期办理产权过户的；购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；合同约定的其他退房条件。其中第二条就是关于延期交房的退房条款。

　　江苏圣典律师事务所主任律师王宏表示，既然合同中已有明确约定，那只要延期一满三个月，退房条件就成立。开发商没有理由不赔偿业主退还房款及银行同期利息，除非开发商有延期交房是由于不可抗逆原因导致的证据。至于开发商提出的下大雪之类原因能否构成不可抗逆，王律师认为，构成不可抗逆有两个条件，第一，在不可抗逆发生之后，遭受损失的一方如开发商应该及时通知业主；第二，遭受影响一方还要出具官方的证明，确实是因为下大雪影响了施工，符合这两个条件了才能主张不可抗逆，显然，映山菁华的开发商没有遭遇不可抗逆。

　　记者注意到，一些楼盘关于延期交房可以退房有约定，而另外一些楼盘在合同中只字未提，对此，王律师特别提醒说，如果开发商迟迟不交房并且给不出交房明确日期，那么业主先要对开发商进行催告，催告随时都可以发出，一定要发，而且催告一定要限定对方一个合理的期限，在履行催告届满时如果开发商仍然不能交房，那么业主可以发出解除合同的通知，向开发商主张一切合理的损失。快报记者 费婕

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　　独家视角，关注民生，快报《金楼市》聚焦“楼市降价综合征”系列报道关注由降价带来的退房、交付、房贷、质量等深层次问题。

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