南京网上房地产数据显示，12月1日至12月7日，全市普通住宅共计上市量17.09万平方米，上市2406套，较前一周上升43.01%；认购面积10.29万平方米，全市认购面积在经历了11月的井喷后已开始有所回落，环比减少近两成，认购1034套，日均认购148套，日均认购量继续下降；成交面积为17.42万平方米，成交1740套，日均成交249套，成交量相比前一周继续上涨，涨幅达31.67%。

　　[回顾]

　　江宁仅一家楼盘

　　一周上市600套

　　上周上市量相比前一周有所上升，主要是江宁、江北开始有大量的房源上市，江北和江宁的上市面积占全市的比例分别达40%和30%。上周主城区仅城南和城中再次出现上市量，占全市商品住宅上市面积的比例分别为17%和13%。

　　江北上周上市量为6.82万平方米，上市房源728套，其中六合上市量占该板块上市总量的六成，另外四成的上市量主要来自于桥北的天润城以及珠江镇的雨山美地。江宁上市量主要来自“三山”百家湖板块的百家湖东花园、岔路口片区的南方花园这两个楼盘，其中南方花园的上市面积接近4万平方米，可售房源多达600余套。

　　全市成交看江北

　　江北成交看浦口

　　上周，全市认购量10.29万平方米，认购总套数为1034套，日均认购套数为148套，认购量井喷过后开始逐渐回落。

　　江北上周认购量为4.44万平方米，集中于浦口区的桥北片区，并且大部分的认购量依然是由天润城这一楼盘带来，自11月中旬推出3088元/平方米起的特惠价之后，累计认购套数已经达到了600余套，日均认购30余套。在成交方面，上周江北达到了803套，依然占到全市近一半的成交量，远远高于其他板块，其中浦口区域的成交量占到了江北总成交量的89%，除了旭日爱上城和天润城两个楼盘的成交量较大外，明发滨江新城近期的成交量也不少。

　　江宁和河西的认购主要是依靠近期活动较多的新盘和新推房源的楼盘，如江宁的莱茵东郡、东郊小镇、恒大绿洲花园、21世纪国际公寓等，河西的金地名京和万达国际公寓等。

　　[观点]

　　市场仍供过于求

　　从近几周全市的认购和成交情况来看，南京楼市回暖迹象似乎十分显著，不仅认购量、成交量大幅上升，各个板块的上市量也有较大的跃升，市场行情表现为供销两旺。但是细化到各个板块的运行状况后，可以发现近期楼市的火爆基本上均是来自于江北的桥北片区，而且只在天润城和旭日爱上城这类以低价入市的楼盘。虽然其他板块的认购和成交量也有所上升，但代价是成交均价的走低，是以低价赢得人气换得销量。

　　根据网尚机构对于全市房地产行情的监测数据表明，10月以来，在政府房地产救市政策的支持下，全市的商品住宅上市量激增，至上周全市累计上市总量超过134万平方米，而成交量仅为77万平方米，供销情况仍未得到较大改善。快报记者 费婕

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办