■1000套用于廉租房：现金收购，房价不高于6000元/m2

　　■3000套用于拆迁安置房：以要约或抵押方式收购，含新房

　　“盘活”楼市招数不断。昨天下午南京市房产局称，将从11日“南京第二届好房换购会”开幕起，通过该换购平台收购4000套住房，作为廉租住房和拆迁安置用房。

　　近期楼市新政接连出台    （资料图片）

　　将“猛吸”4000套住房

　　“这次收购的房源面非常广泛，包括开发商手上的房子，无论新房还是旧房，只要符合收购条件，原产权人或开发商愿意就可以。”南京市房产局产权市场处相关人士表示，这次在“换购会”收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房，其中1000套作为廉租住房，3000套作为拆迁安置住房。

　　收购的方式主要有三种，即现金、要约和抵押，其中现金方式主要是针对廉租住房的收购，要约和抵押方式主要用于拆迁安置房的收购。目前具体涉及到收购条件、每种收购方式的具体操作办法，正在进一步商讨之中，近期将拿出相关细则。

　　廉租房考虑小户型

　　该局相关人士昨天向快报记者提前披露了相关的操作设想。以现金方式收购的廉租房为例，如果符合政府公布的收购条件，将直接以现金方式收购，具体条件不日将公布。“户型面积肯定不能太大，正常户型是40和50平方米左右两种，而价格不可能是单价高达8000元或者1万元的房子，初步考虑在6000元/m2以内，这样可以将城区一些二手房考虑进来，今后住廉租房的困难家庭可以在城区安家了。”

　　拆迁安置房的收购价可能会高点。因为有些拆迁家庭本来就有一笔拆迁费，本着就近安置的原则，这些房源会“刻意”考虑在拆迁项目附近挑选。

　　拆迁安置房条件会放宽

　　房改办人士表示，要约方式是指在“换购会”上登记的房源，符合政府条件之后，自愿交由政府提出收购，政府支付一笔定金，签订协议，约定等政府需要这批房源的时候，再完成全部交易，这时的定金就相当于首付款。而抵押方式是指个人将房源抵押给银行，由政府做担保，抵押款交由房主购买其他房源，一旦有拆迁项目需要这批房源时，政府将拿出房源用于拆迁户的安置（在拆迁户同意的前提下）。

　　南京市房产局副局长郭宏定表示，涉及到的收购房源的面积、价格将会出台一套完整的收购程序，其中“拆迁安置房的面积和价格会有所放宽，以解决拆迁户的住房需求”。

　　帮开发商消化小户型

　　南京工业大学房地产经营管理系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，可以收购开发商房源，是在帮助开发商消化市场上的剩余房源，特别是一些公寓性质的中小户型房源，本身就是适合投资的产品，通过政府收购可以得到一定解压。这4000套收购的房源，以平均面积60平方米、单价5000元/m2左右计算，一套房子30万元，4000套房子就是12亿元。这笔资金的作用主要有三：其一，有利于开发商暂时“解套”，资金得以回笼；其二，可省去建设保障性住房的时间，住房保障家庭也不用再等一年半载了；其三，也是最重要的一个方面——对于稳定及恢复楼市信心是一大利好，也可以有效引导房价的走向。

　　快报记者 尹晓波

　　看楼市：

　　新房假“发力” 二手房“死扛”

　　有人形容现在的楼市是“温吞水”。水底下，新房、二手房都铆足了劲儿等着“弹”出水面，稍微有点动静，都吸引了大片目光。

　　镜头一

　　楼市再发力？假象！

　　官方网站“南京网上房地产”数据显示，昨天南京市商品住房认购237套、成交586套，一扫双休日的阴霾。不过记者调查发现，昨天586套的成交量中，江北的一家楼盘就达到了近300套，显然又是个别楼盘“作怪”所致。在成交的586套房源中，江北就占到了342套、江宁占到了78套，而江北的天润城楼盘一家就瓜分了293套的销售量。而近日快报报道城中两家楼盘分别以8600元/m2和8100元/m2的价格起售的消息后，不少读者来电咨询这样价格的房子可不可以购买。对此，有房产业内人士认为，认购和成交量的蹿高并不是楼盘的普遍行为，而是一些降价比较“凶”的楼盘提前得益；市民对于一些起售价打得较低楼盘的兴趣很大，说明现在楼市的需求依然很旺盛，只是房价还没有达到他们心理的合理价位。

　　镜头二

　　价格倒挂，二手房“死扛”

　　南京网上房地产数据显示，11月份南京市二手房成交量为3090套，相比10月份的2344套，增长了31.83％，不过同比去年11月份成交的4180套下跌了26%。一系列楼市新政的出台，对二手房的交易量刺激很大，立竿见影。然而今年1～11月份，全市二手房成交量为33348套，较去年同期减少了11177套，同比成交下降25.1%，今年每月平均卖房量比去年“缩水”超过了1000套。

　　“由于新房市场价格战愈演愈烈，二手房价格倒挂现象严重。”房产业内人士单伟说，这让二手房市场有所压制，“周边的商品房才卖7000元/m2，二手房在8000元/m2，这个二手房怎么可能卖掉呢？”

　　根据365地产网置业频道统计的数据显示，今年11月份，南京市二手房个人挂牌均价为7249元/m2，基本与10月的挂牌均价持平，而个人二手房挂牌量为12429套，比10月同期13629套下降了8.8％。据一家房产中介公司老总透露，目前南京两家规模较大的房介公司是在苦苦支撑，每家累计亏损额已经超过了500万元。记者了解到，一家带港资的房介目前的门店数量已经缩减到两家，并且前期已开始了裁员动作。

　　快报记者 尹晓波