开发商曾经许诺每年租金回报率8%，4年后30业主上门讨说法

　　从2004年开始，冲着“无锡第一商业航母”、“第3代步行街”、“无锡CEPA服务业中心”、“全国试点示范项目”等一系列耀眼的头衔，不但无锡本地人，连扬州、浙江等地的投资者都被吸引到无锡站前商贸城投资，即使是高达每平米2-4万元的价格也没有挡住投资者的热情，因为当时开发商许诺一年的铺位租金回报率有8%之多。但几年过去了，截至今年8月的统计，总建筑面积约16万平方米的站前商贸城销售面积为4.2万多平方米，招商面积为5.6万平方米。而当初重点宣传要打造的长三角首座CEPA服务业中心也是名不副实。

　　买下的商铺4年没租出去

　　“我们当时就是冲着站前商贸城是无锡市的重点工程，而且开发商又许诺前三年每年的租金回报率可以达到8%，才愿意贷款购买这里的商铺。没想到，从2004年到现在，我买的商铺根本也出租出去过，所谓的CEPA免税优惠政策也没有享受到。”读者庞女士说，他们从2004年开始购买了位于无锡市崇安区火车站附近的站前商贸城的商铺，至今都得不到开发商当年许诺的租金回报。更令人担心的是，从商贸城建好后到现在已经有4年左右的时间，仍有近一半的商铺根本就没有开出来。所以即使是业主们自己想经营，商业态势也还没有成规模，结果很可能入不敷出。

　　“当时我在无锡做生意，看到开发商的宣传广告，因为它是无锡市的重点工程，所以相信开发商的许诺是有保证的，就购买了。”从浙江到无锡做生意的庞女士说。

　　“最初开发商说2004年开街，但一直借故拖延，后来开过两次街，开张后的店铺经营了几个月就关门歇业了。”扬州投资者刘先生说，他当初就是冲着8%的年租金回报率去购买店铺，不然的话当年2-4万元一平方米的价格谁吃得消？但是自从买下商铺到现在，房子一直是空关着的，连装修都没有，更不用说被租用了。

　　12月4日，在站前商贸城一楼的销售处里，和庞女士、刘先生遭遇一样情况的还有30多位业主。这些业主纷纷表示，当初之所以肯花每平方米2-4万元的高价购买站前商贸城的商铺，就是冲着开发商和销售商许诺的租金回报率来的。但没想到的是，这么几年下来，站前商贸区的经营一直不是很景气，除了最近2年进驻的1912酒吧街和一些经济型酒店生意好些，当初被业主寄予厚望的CEPA服务业中心至今都没有形成气候。甚至在所谓CEPA服务中心内，也没有港资企业，离当时的预想相差甚远。

　　相去甚远的“全国示范项目”

　　业主们保留的开发商宣传资料显示，这座位于无锡火车站附近的站前商贸城不但是无锡市政府2003年重点开发项目，也是由无锡市城市投资发展总公司、香港亿达控股有限公司组建的无锡仲城房地产有限公司全力打造的无锡首个大型办公、观光、休闲、购物、旅游“不夜城”。在2004年，它还被国家商业网点中心列为“全国试点示范项目”。

　　“商业发展是没有办法打包票的，我们一直在努力把这个商贸城推介出去，但是有些业主们对租金回报率要求要20%，实在是太高了。要想解决问题，双方应该多协商，多配合。”无锡市城市投资发展总公司党政办公室顾芊的另一个身份是无锡市仲城房地产有限公司的副总经理。而在这个由无锡城投和香港亿达共同出资组建的仲城房地产有限公司里，无锡城投公司占了35%的股份。

　　顾芊说，当年专门由一家销售公司负责楼盘销售。但是在销售的过程中，也产生了一些问题，所以到了2005年底，仲城公司就把销售权收回了，主要以招商代替销售。“业主们的心情我们也能理解，可现在公司也有不少店铺在手里。”顾芊介绍说，目前站前商贸城销售掉的店铺有330多套，占30%左右。虽然现在已经有60%的店铺租售掉了，但为了兑现给予业主3年24%租金的回报率，他们一直在用公司名下出租出去的店铺租金进行贴补，到现在至少已经贴补了600多万元了。

　　“说实话我们也很想快点让这个市场兴盛起来，但这件事需要一个过程。比如近年引进的1912酒吧街，应该说招商比较成功。我们现在也在洽谈好几个大的招商项目，但是由于一些业主不愿意把原有的店铺格局打通，所以有些项目谈了不少时间，最终苦于一些业主的不配合，只能作罢。”顾芊说，相对于业主们的单个店铺发展，业主通过委托让公司进行统一招商，应该对整个商贸城的发展更有好处，业主与公司应该多配合才好。至于有业主想自主经营，顾芊表示，只要业主交清物业费办完收楼手续，是没有问题的。而对于业主们指责当年重点宣传要打造的CEPA服务业中心如今却名不副实，顾芊也坦言，目前CEPA服务业中心确实与当初的设想相差甚远。

　　业主挂着盐水讨租金

　　“从许诺一年8%的租金回报率到现在大多数业主都是‘颗粒无收’，我们这些业主可被坑惨了。”一名业主说，她当时买下了店铺后，看着发展趋势不好，就和朋友们找到开发商要求退房，甚至生了病也挂着盐水守在开发商负责人家里讨说法，最终才讨到了3年的租金260多万元。“如果需要采取这样极端的办法才能维护我们业主的权利的话，实在是太令人寒心了。”因为当天的“讨说法”最终没有得到实质性的进展，不少业主表示将会“抱团”通过法律途径来维护自己的合法权益。薛晟