赢在细节非空话——

　　细部标准更体现实力

　　“楼盘地段、楼盘规模、规划理念等，从大角度看，这些是最能体现楼盘竞争力的地方。而涉及到建筑单体，则有更多的细部标准。且由于开发阶段的不同，这些标准也与以往有较大的差异。”据华森建筑与工程设计顾问有限公司副总建筑师买友群介绍，现在的建筑设计不但要强调实用性，更要强调合理性；楼盘现在不但要施工质量过硬，同时还要符合相应“绿色指标”等。

　　“楼盘平面功能排布，楼盘朝向，户型平面设计等，在每个细节上都处理得足够人性化，并符合楼盘自身定位，这样的项目才能称得上有核心竞争力。”买友群认为，在南京，楼盘的主导朝向应是南向偏东，这也是符合夏热冬冷地区特点的。单体间的排布有楼间距等详细指标，以保证光照、通风的各种需求。楼与楼之间作相应围合处理，形成活动区域，保证住户日常活动、散步等活动空间。建筑规划中还要考虑到人车分流等，保证日常生活的安全性等。

　　具体到户型产品上，买友群认为，有竞争力的产品应该做到动静分区明确，厨房、卫生间等空间相连，客厅与卧室分开，公共空间与私属空间做适当区分等。“与以往的标准不同，现在有竞争力的楼盘还要在绿色、科技，节能和环保等方面做出一定的创新。”据介绍，比如城中的金鼎湾项目，在做建筑设计时结合了内部装修，做出全装修房，在市场上有一定前瞻性。由于一次性装修到位，业主不需要再去破坏建筑本身，同时也节约了资源。而部分楼盘设计的雨水收集系统，太阳能、声控灯等等，大量节能科技的应用，也都是能够体现楼盘竞争力的细节。

　　景观设计别走入误区

　　以人为本是原则——

　　景观设计别走入误区

　　“要打造出有竞争力的楼盘景观，首先要秉承以人为本基本原则。”据南京市园林规划设计院院长李浩年介绍，要做到以人为本不但要考虑地域性差异，形成景观差异化，同时还要从居住的舒适度、安全性等方面考虑，在景观设计中避免几个典型的误区。

　　“南京有四季分明的气候特点，因此植物品种也要与之相匹配，以自身优势形成景观的差异化。”据李浩年介绍，现在不少楼盘过于追求洋派风格或者移植南方一些城市的社区景观。这样做，景观很难体现社区差异化，此外由于景观缺乏变化，也体现不出南京四季分明的气候。

　　“植物品种最好应该本地化，一方面不适合南京的气候条件，生长达不到预期效果；同时，在维护时还要花费大量成本。”李浩年举例，比如南方树种普遍油脂分泌量大，容易滋生蚊虫，带刺乔木还会影响到业主日常活动。但并非凡是适合本土条件的树种就能大量使用，还要考虑到植物处于不断生长的过程中，一些冠径较大的本土树种，如雪松、悬铃木等大量种植后，可能会影响到以后社区的活动空间。

　　从做特色突出竞争力方面考虑，楼盘不能选择太多的景观元素，同时也尽量避免做大面积华而不实的水景景观。

　　品牌文化渗到骨子里

　　打造终极竞争力——

　　品牌文化渗到骨子里

　　“品牌文化不是一种概念，也非流诸文字的表象，而是渗透到产品锻造过程中的每一个细节。其文化在企业层面是内在的市场细分、产品定位、营销策略，表现给受众的就是建筑、品质、设计、园林，甚至物业、售后等诸多细节。”南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华认为，不论市场层面的起伏，始终拥有一批忠实客户的企业，他们的共同之处在于有成熟的开发经验，市场细分更加深入——这包括对自己客户心理上细微差别的把握和实现。

　　以南京凤凰地产为例，从凤凰和鸣苑开始，就专注做文化地产，书香之气在建筑和配套中都有体现；朗诗地产坚持科技地产的理念，从南京到长三角进而全国，始终如一；已有一批忠实客户的万科地产，其品牌核心是把客户做为企业的伙伴，与客户一道成长，其物业也已成为品牌的延续……

　　“从楼盘建筑、户型设计上的细节到物业后期服务、售后出现问题时的态度和解决方式，点滴中都是品牌文化的渗透和延续。每一个品牌都不一样，但每一个品牌肯定都有自己的核心文化特色。相反，流俗而无特色的楼盘和企业，其竞争力就相对逊色。”

　　快报记者 许延正 杨连双

　　本版漫画 俞晓翔

　　■邀您参与

　　谁有竞争力

　　请您评一评

　　上百家项目同台角逐，数十家品牌企业之间争相竞技。谁是南京楼市的竞争力楼盘？谁又是南京老百姓心中的竞争力企业？在“2008南京楼市竞争力排名榜”的评选期间，每位市民都有机会为自己认可的楼盘“撑腰”，从今天起，每位读者都可以打进热线，共同参与讨论楼盘竞争力话题。你看中了哪家楼盘？你买了哪里的房子？所有读者都可以来谈谈在当前楼市情况下，对竞争力楼盘的理解。与此同时，近日，快报《金楼市》还将联合江苏都市网（http://www.js.cn）开展大型调查。有购房需求的市民们，也可以参考评选结果，选择自己中意的产品。

　　快报记者 许延正

　　参与热线：

　　84783529、84783545

　　84783615、84783629

　　■项奖设置

　　十大最具销售竞争力楼盘

　　十大最具品牌竞争力楼盘

　　十大最具产品竞争力楼盘

　　十大最具稀缺资源竞争力楼盘

　　十大最具竞争力高端项目（具体分为别墅类和商业项目类）

　　十大最具竞争力企业

　　圆桌武士荣誉勋章