大中城市存量房消化需多年

　　昨日，易居中国发布全国典型城市房地产市场风险评估报告。报告显示，根据今年前三季度的供求比例预测，部分高库存的城市可能需要长达2~6年时间消化目前的供给。“对于开发商而言，最大的风险来自存量过大导致的去化周期太长。如果加上4万亿元中的数千亿元保障性住房投资，目前的商品房存量消化将更加艰难。”易居中国相关负责人表示。

　　报告显示，今年前三季度，在被选取的35个大中城市中，住宅市场已经由2007年的供不应求急转至2008年的供大于求。今年三季度的供求比达到1：0.53，当季市场成交仅为新增上市量的一成左右，供求缺口巨大，供过于求的形势严峻。

　　数据显示，今年前三季度，35个典型城市的供应量为17292万平方米，基本与去年持平，而前三季度的成交量却较去年减少42.5％。

　　以各城市此前的销售速度来预测未来供求比例，现有存量下，昆明、天津、哈尔滨、武汉、徐州等地的商品房去化周期分别为6.12年、4.01年、3.71年、3.13年和2.16年。上海、北京、深圳则分别为1.00年、2.71年和1.47年。快报记者 于兵兵