栖霞旗下项目以稳重大气见长；金地集团南京作品个个惊艳脱俗；万达商业住宅地产双翼齐飞；仁恒地产坚守高品质路线；朗诗项目以科技制胜……加之明发滨江新城江景公寓，旭日爱上城创意社区等特色产品，2008年度竞争力楼盘评选所囊括的项目个个亮点突出，究竟那些楼盘称得上最具竞争力楼盘，且听听一线业内人士眼中的标准。

　　公寓产品得叫好又叫座

　　虽然不断地降价促销，很多楼盘的销售仍然没有取得理想效果，但在这样的市场形势下，不少价格坚挺，产品力过硬的楼盘却能够吸引足够的人气，创下尚佳的销售业绩。近期金地·名京项目开盘，虽然均价达13000元/平方米以上，但依然取得了很好的市场效果。谈到这种现象，新景祥房地产副总何晔认为，像金地·名京这样的产品，就能称得上是“竞争力楼盘”的典型。

　　“有竞争力的楼盘不仅要在市场好的时候畅销，同时在市场不好时，也能够有不俗的表现。”从以往的操盘经验，何晔认为公寓楼盘如果做到以下几点，那它就具备了足够的竞争力。首先是以低成本拿地，而不是疯抬地价切入市场的，那它在房价成本上就具备了足够竞争力。第二是开发商做产品要强调一个“水到渠成”的概念，真正把规划、设计等每个环节都做到极致，做到全流程的产品品质控制。第三，开发商要打造具备竞争力的楼盘，那就应该顺应市场形势，有长远的眼光，以及良好的心态，比如能够积极应对目前经济形势，有信心把产品做到更好。最后，开发商还要迎合市场的需求做产品，这种迎合有两层内涵，开发商所打造的产品不但是百姓喜欢的，而且也要符合实际购买力。

　　别墅竞争力就是比“投入”

　　“近郊别墅应该是这样一种产品，它能够提供足够的空间，尽量满足业主日常生活的各种可能。”谈到对别墅产品竞争力的理解，鸿信地产副总金地认为，别墅类型跨度较大，各种产品衡量指标不同，单就近郊纯独栋别墅而言，其竞争力最突出就表现在其资源与空间的占有量上。近郊纯独栋别墅当然是容积率越低，空间越大越开阔就越好。

　　产品室内空间、建筑立面感觉，园林景观营造，以及项目整体品位等，任何一点都能体现别墅产品的竞争力。当然，他认为要在这些方面做到足够的竞争力，首先就要有足够的资金投入，要求运营商有足够的实力与开发功底。要做出原汁原味的感觉，需要用原汁原味的材料，请符合定位的设计团队，只有花上足够的代价才能做出有竞争力的产品。

　　开发商对别墅产品的理解程度也能体现出别墅的竞争力差异。记者在采访中了解到，比如在内部空间的打造上，别墅是讲究居住尺度的物业，它所要求的空间不单指面积大小，除了居住面积外还有居室的延展空间，居室功能的细致划分等。比如山河水别墅，上下三层的功能定位都有差异，私密空间、礼仪空间、娱乐休闲空间等都有不同的功能。

　　形势不同竞争力体现各异

　　“并不是档次最高就最具有竞争力，也不是价格最低的就最具有竞争力。”谈到南京市场上各楼盘的竞争力体现，弘睿地产投资顾问有限公司总经理郑远志认为，现在形势不同了，衡量竞争力的标准也与以往大有不同。以往市场不成熟的时候，往往缺少竞争，所以楼盘只要定位好，产品做好就不愁销售。而现在，哪怕是产品没有什么明显缺陷，定位也没有问题，但并不见得就能够取得很好的社会反响。因此，衡量竞争力的指标已从单纯的品质或者价格，转化为衡量产品的性价比。

　　“广本、锐志等汽车有很多人买，因为20多万元能拥有一辆中高档车，设计、油耗等各方面都达到了一定的标准。”郑远志认为，住宅产品也是一样，性价比高的产品往往能够让别人觉得买得值。“比方说一个楼盘，想购买的业主觉得它应该值8000元/平方米，而一问之下，了解到这个楼盘价格才7000元/平方米，那这个楼盘自然拥有核心竞争力。”郑远志认为楼盘真正价值超越了老百姓的心理价位，那么这个楼盘的竞争力就得以充分体现。快报记者 许延正

　　■项奖设置

　　十大最具销售竞争力楼盘

　　十大最具品牌竞争力楼盘

　　十大最具产品竞争力楼盘

　　十大最具稀缺资源竞争力楼盘

　　十大最具竞争力高端项目（具体分为别墅类和商业项目类）

　　十大最具竞争力企业

　　圆桌武士荣誉勋章