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  2008 年 12 月 3 日 星期
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南京楼市“金十一”
  南京网上房地产数据显示,11月24日至11月30日,全市普通住宅上市量11.95万平方米,较前一周下降58.10%。认购面积12.50万平方米,虽未能延续上升态势,但上周全市的认购量依然较大,认购总套数1251套,日均认购179套。成交量13.23万平方米,成交套数1268套,日均成交181套,与前一周相比,成交量保持上扬趋势,涨幅55.10%。

  [行情回顾]

  推盘热情犹在

  从上市的板块来看,各个开发商推盘的热情犹在,多个板块均有新增上市。

  江宁、河西和仙林是新增上市量的主力供应区域,占全市总上市量的比例分别为27%、25%和20%,江北的上市量占全市上市量的比例也超过了一成,其他板块的上市量相对较小。

  江宁的上市主要来自高尔夫国际花园、汤山麒麟片区的东郊小镇,上市套数均在百套以上,加上翠屏湾花园的少量上市,江宁共计上市套数达到348套;河西上市量较大,11月29日开盘的万达广场东坊壹街区共计200余套两房及三房房源,面积在70-140平方米,另外第七大道也推出109套住宅;此外,久未有动静的仙林上周推出近200套住宅,其中东方天郡120套房源;江北的天润城推出180套房源;城东的无庶也即将开盘销售。

  认购有所回落

  上周,日均认购套数为179套,南京楼市认购量依然保持高位运行。城东、仙林以及远郊的认购情况依旧不太理想,江北、城中、河西等多个板块的认购量有所回落,而江宁的认购量则得到了提升。

  从成交情况分析,江北成交量达526套,占到全市近一半的成交量。河西成交224套,西堤国际成交超过150套,支撑河西板块冲到全市成交量排行榜的第二位;江宁成交181套,位居第三位。

  [专家分析]

  11月达到下半年楼市高峰

  11月,南京楼市出现明显好转,从网尚机构对于全市房地产运行情况的监测数据来看,11月南京的成交量达3616套,日均销售121套;而10月份的成交量仅为2297套,日均成交74套,11月环比增长了57.42%。

  尽管11月成交量仅是去年同期的一半左右,但这一成交数据已是2008年下半年以来的最好楼市成绩。究其原因,网尚研究机构认为,一方面是国家和地方政府对于消费者购房提供了巨大支持,包括给予购房契税补贴、减少贷款利率、降低首付比例等多种促进手段;另一方面,开发商在年关到来之际为了解决资金问题,以低价入市来达到快速回款的目的,大大减少了消费者购房的成本。在这种多方促进的作用下,购房行为也逐渐多了起来。

  快报记者 费婕

  本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办

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