张家港市政府近日下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，对原有的房地产政策做出调整，一方面，从税收、公积金贷款上对商品房交易予以优惠；另一方面，加大保障性住房的保障力度。

　　张家港市将控制开发建设总体规模，合理确定供地价格，优化市场供应结构，完善住房保障体系，优先安排经济适用住房、拆迁定销房、政府廉租房建设用地，满足中低收入家庭住房需求。

　　《意见》规定，对个人购买144平方米及以下商品住房的，契税税率按1%收取；对个人购买144平方米以上商品住房的，契税税率按2%收取。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。购买新建住房的首付款比例调整为不低于20%，贷款最高比例调整为不超过住房总价的70%（最高额度为45万元）。二手房的首付比例调整为不低于30%，贷款最高比例为不超过住房总价的60%（最高额度为32万元）。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　除此之外，《意见》还规定，对出售自有住房，并在一年内新购住房的纳税人，先按现行规定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定退还保证金。王彪