“有房交不了、不合条件强交，这些都是因为开发商缺钱。”丁渤表示，今年的楼盘交付纠纷集中爆发其实是楼市低迷的一个衍生现象。“房子卖不出去，开发商没钱用于工程建设，交付出现问题是必然的。”

　　今年9月，江宁某楼盘原定要交付的一批房屋虽然已经具备了交付条件，但业主却收到了开发商的延期交付通知。原来，由于开发商付不出工程款，施工单位在房屋验收时不配合，将相关验收资料、房间钥匙扣在手里，导致开发商没法正常办理交付手续，只得延期交付。

　　记者了解到，还有的楼盘因为拖欠配套建设费，导致道路、水电、燃气等配套设施无法进户，引发交付中的矛盾。比如，仙林新街坊业主反映的“气没通”的情况，业内比较普遍的说法就是开发商拖欠了相关配套建设费用。在近日市房管局召开的各区房产部门通气会上，各区房产局都反映企业资金紧张，包括由此产生交付纠纷、退房纠纷等问题。

　　“楼市低迷持续一年了，开发商资金紧张的问题在3~4个月前开始暴露在工程建设上。许多企业或是减少开工量，或是放慢施工速度，或是干脆停工。”一家开发商老总向记者坦言，他们楼盘现在已封顶了，按照正常工期应该不到一年就可以交付，但在签订购房合同时，他们故意把交房时间定在了1年半后，以给自己留足空间。

　　“这个时候，开发商有钱也不会把现金流大量投向工程建设。”他讳莫如深地告诉记者，其实许多楼盘都在把工期往后延，“封顶之后就丢在那里，然后慢慢卖房子。”

　　短期内不会波及房屋质量

　　开发商缺钱，房屋降价，会不会引发房屋质量的下降呢？这是许多业主比较关心的问题。

　　据记者一位长期担任甲方总工的朋友透露，开发商如果想在工程上“做手脚”，控制成本，基本上有三大块空间。首先，就是在电梯间、楼梯间等公共空间降低装修标准，这种部位没有硬性的标准，可操作空间比较大；其次，就在道路、绿化、智能化上面减少成本，比如将原本规划的名牌树种换成普通树种，再在草木数量上缩减；最后，则是在保温节能上压缩成本，比如将保温板换成保温砂浆，或是降低保温层的厚度，再如将断桥隔热型材换成普通铝合金等。

　　“短期来看，降价以及资金缺口等因素还不会影响到房屋本身的质量。”他认为，就目前的市场状况，开发商最多在前两个方面上去做些手脚，现在商品房质量监管还是比较严格的，尤其是高端楼盘一般还不会动这方面的念头。记者走访南京一些楼盘的施工现场时，工程项目经理普遍的说法是：“去年施工以来所用的钢材、水泥、砂浆等都是同一批材料，没有什么变化，也没有接到上级部门要调整的指示。”

　　“但是，如果开发商缺钱的境况再继续下去的话，有些楼盘可能就会在质量上‘偷工减料’了。”这位人士分析说，楼市持续低迷的话，主城的一些高档楼盘受降价和市场影响降低房屋质量的可能性不大，但诸如江北、江宁等板块的低价楼盘，如果价格再降，则不排除个别楼盘的质量会下降。

　　快报记者 刘果

　　[延伸阅读]

　　业主须提防三类交付陷阱

　　延期交付

　　延期交房历年都存在，不同的是，以外的延期交房主要是一些专业性不强的企业，因为没有经验，对于工程工期预估不足，或是是后期建设中对施工进度把控不准，导致无法按期完工交付。当前涌现的延期交付有特殊的背景，主要分为开发商主观延期和被迫延期。有些开发商因为缺少现金流，施工进度跟不上，只能延期交付；有的开发商则是因为工程款的问题和施工单位产生矛盾，导致房子建好了却无法顺利办理交房手续；有的则是因为拖欠配套建设费用，导致某些配套设施未完工。在这种情况下，一般可以根据相关约定获得违约金，业主需留意的就是防止烂尾楼出现。

　　强行交付

　　不少开发商一旦发现无法按合同约定时间交房，为不赔付延期交房违约金，在未达到交付标准的情况下就通知业主收房。需要注意的是，虽然这个时候开发商能出示“竣工验收备案表”等文件，但并不代表着楼盘就符合交房的条件。

　　因为相关主管部门在发放《竣工验收备案表》时，以查资料为准。也就是说，只要开发商提供的资料齐全，而不管某项工程是否真的符合验收规范，就能拿到竣工验收备案表。遇到这种情况，业主如拒绝收房，先保留好开发商“不符合交付”的证据，防止开发商以“因业主拒绝收房导致延期交付”的借口，拒赔违约金。

　　违约交付

　　交付标准与当初宣传或承诺的不兑现，在交付中最容易产生纠纷。今年7月，世纪东山一期交付时，就因为开发商宣传的学区与实际学区不符而产生矛盾。据分析，这种不兑现，有的是开发商为了拉动销售，当初宣称不诚信，有的则是由于开发商为了省钱，在交房时偷梁换柱，故意降低了标准。尤其是在当前楼市萧条的情况下，受资金缺口的压力，开发商普遍能省就省。这种交付问题给业主带来的损失比较大，一般会直接影响到业主的生活品质。业主可以不接受开发商收房要求，但得以书面形式告知开发商，说明拒绝收房的理由。快报记者 刘果