“万人购房团”发起人邹涛本月再次发起“阳光楼市”新计划，誓言要曝光深圳在售楼盘的“真实利润”，拧干房价水分，让老百姓明明白白买房。25日，这个计划有了第一个主动响应的开发商。

　　当深圳市禾田居房地产开发有限公司执行董事陈忆和他的工作搭档将其正在售卖的“金田风华苑东1号楼商务公寓成本测算”和“工程造价结算核准表”交到记者手上时，快人快语的陈忆说得很简单：“为什么我愿意公开底价，第一我要活命，第二我要发展，第三我成本低我还可以跌！”

　　平静期：地价低每平方米赚200元“已不错”

　　陈忆1992年来到深圳，不久便踏入了房地产行业。他记得他第一个执行操作的是龙岗中心城的“楚风广场”，那是栋商住楼、小户型，2001年预售时每平方米仅2500～2600元。“那个时候，控制得好每平方米就赚100～200元，控制得不好那就亏本了。”他说。

　　2005年1月，陈忆他们拿下了深圳市龙岗区坑梓街道中心地段第一个城市旧城改造项目“金田风华苑”，总建筑面积73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁边是步行商业街。

　　陈忆说，当时征地价格是4500万元，但实际真正拿地不止这个价格，“像地块上有一厂房‘钉子户’，以前那厂房建的时候是800元/平方米，最后我们按每平方米3000元出价买下来才让你拆。”

　　疯狂期：卖楼利润翻倍卖得便宜被取笑“傻”

　　进入2006年，深圳楼市渐入疯狂。“金田风华苑”项目住房总套数489套，2006年底较大面积的住宅房开始对外发售，起价约4300元/平方米。而这时的深圳楼价正全力往上冲，到2007年七八月的最高峰时期，“金田风华苑”均价也一路上涨到了5500元/平方米。这个时候，被陈忆称为“最后的疯狂”时期。

　　“不过，这个价位在当时不算高。”陈忆说，当时淡水、龙岗那边住房均价都冲5000～6000元/平方米了，“有一次在行业小聚会上，我说，卖得还可以，一天卖了100多套，没想到人家说‘你傻嘛’，卖得便宜嘛！”

　　无奈期：资金困难选择“低价快卖”

　　去年下半年，随着国家限买第二套房等系列楼市调控措施出台，深圳楼价开始下跌，楼市进入了长达近1年的降温期。陈忆的“金田风华苑”也未能幸免，其去年年底开盘的小面积商务公寓更是深受其累。

　　对于成本价的计算，陈忆向记者出具了深圳市龙岗区工程造价管理站“工程造价结算核准表”，其中显示“金田风华苑东区1号楼”工程核准造价为5654.1698万元，折合2100元/平方米；再加上财务费用30万元/月，管理费用40万元/月，按照36个月工程周期算，成本价每平方米分别增加了146.74元/月和195.65元/月；还有代理费、广告费增加成本195.65元/平方米；营业税、土地增值税等税金增加成本368元/平方米。这样加上之前的单位地价，项目单位成本合计4147元/平方米，每平方米利润300元左右。

　　对于为什么愿意公开成本价，陈忆说得很实在：“第一成本控制得低，这是我的最大优势；第二，我期望值没那么高；第三，我现在不走掉，我会遇到困难。如果真陷入困境，我卖3字头、2字头甚至1字头都有可能。”据《广州日报》