老城南的“蒋百万旧居”要进行改造了！昨日，南京市规划局公布了城南蒋寿山旧居地块保护与复兴项目规划，公开征集社会意见。可令人不解的是，在这个省级文保单位的改造方案中，旁边居然要建具有高档商务休闲功能的“会所”和“特色餐饮”。
记者进一步采访时获悉，该规划竟然没有报省文物局批准！记者现场采访更是遇到了当地项目部的暴力阻挠，文物保护为何要遮遮掩掩令人费解。
本版撰文：快报记者 胡玉梅 孙洁
本版摄影：快报记者 顾炜
特色餐饮
省文保单位
规划图
百年老宅，身处小巷名远扬
蒋百万旧居，小巷里的“名宅”
进入箍桶巷，只要一提蒋百万旧居，老城南们无人不晓。在老城南的指点下，记者找到了躲在逼仄小巷内的这处老城南典型民居。
蒋百万旧居坐南朝北，外面的山墙非常有气势，高低错落，足足有近10米高，抬头仰望，给人一种大气磅礴的感觉。从南往北看去，蒋百万旧居有绵延之势，南北向足有100多米长。在其中的一间门口，记者找到了南京市早年做的市级文保单位保护碑。附近居民告诉记者：省级文保单位的保护碑已经被违挡起来了，现在已经看不到了。
房子虽然130多岁，但看上去依旧华丽，房子1.5米以下都用大青石条构筑，其中的一块青石条上还有类似“招财进宝”之类的文字，墙上晚清遗留的拴马石看上去还和新的一样。
“文物”旁要搞特色餐饮
昨日公布的城南蒋寿山旧居地块保护与复兴项目规划中显示，该项目将成为一个具有高档商务休闲功能的“会所”！功能包括文化展示、商务休闲、演艺会所以及餐饮与销售等。具体为：以沿双塘园的“蒋寿山旧居”省保文物建筑的七进院落做“文化展示”，紧挨这七进的文保单位就是一片“商务休闲”区，西南侧地块为“园林”，西北侧布置四进院落式建筑作“特色餐饮”。
该建筑作为省级文保单位，能做餐饮吗？记者了解到，古建筑里出于消防考虑不能有明火，因此不能做餐饮，否则就违反了文物法。但主持规划设计该项目的南京大学建筑学院赵辰教授却表示：整个蒋百万故居只有东边一溜是省文保单位，而做餐饮的部分并不在里面。记者从规划中看到，西北侧的新建“特色餐饮”建筑部分及与“蒋寿山旧居”七进院落并行的“商务休闲”建筑部分都挖地下空间，以满足停车、厨房、内部交通等服务性功能，也就是说，厨房就在紧挨着文保单位西侧的地下。
是不是这样就够了呢？南京市文物部门专家表示：文保单位应当远离明火。
省级文保单位规划未报省文物局
记者昨日来到现场，发现修复的前期工程拆迁已经开始了。10多名工人在双塘园25号的大院内正在把天井“挖地三尺”，负责拆迁的是秦淮区商业网点公司。而这个院落规划显示是1911年前的建筑。记者查阅了此处蒋百万旧居的资料，发现它已经是130岁的“长寿老人”了。
蒋百万旧居是第五批省级文保单位，但是施工方对于蒋百万旧居的改造以及保护范围内即将进行的拆迁，江苏省文物局竟然不知情。江苏省文物局的一位相关负责人告诉记者，他也是从记者嘴里知道省级文保单位蒋百万旧居即将面临改造，这种做法显然是违反了一定程序的。
这位负责人很气愤地告诉记者：“省级文保单位是国有财产，并不是你想怎么弄就怎么弄的。就算是对文物本体的维修，维修方案也是应当报省文物局批准，召开专家论证会后，确定相关方案是否通过。只有报省文物局批准后，才能转给南京市有关部门，才能对市民公示，市民没有异议就‘拍板’了。”
之所以如此慎重，是因为省级文保单位及其周边建筑都要进行控制。在省级文保单位的保护范围内，并不是你想怎么建就怎么建，万一周边的餐饮单位把古建筑的消防通道都堵死了怎么办？明火对于古建筑而言是大忌，万一发生火灾，火要烧容易烧一片，消防车赶来也已经酿成大损失了。《江苏省文物保护条例》第十二条写着：在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，建设工程项目应当与文物保护单位的周边环境、历史风貌相协调，不得破坏文物保护单位的历史风貌；工程设计方案应当根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，报规划行政部门批准。也就是说，省级文保单位不论是文物本体的修缮或建设控制地带内的建设工程，都必须征得省文物局的批准后才行。
旧居周围都有“开发计划”
总面积4500平米的蒋百万旧居只有1100平米左右用于文化展示，其余多数面积都用来做高档商务会所，园林景观也在会所内，好好一个历史文化街区一改造就成了商业项目。记者还了解到，不仅这4500平米主打“商务”功能，旧居的北片、西北片、西片都有“开发”计划。
具体为西片为艺术品产业区，西北片为商业休闲区及民俗休闲产业区。如果说上述用途还是利用文物景点搞旅游开发的话，其北片就不是如此了，这里将兴建“高尚住宅”区。
当地附近居民表示：他们对这些远期规划毫不知情。来拆迁的人只说“旧居是搞博物馆之类的东西”，居民们也不知道旧居里大量地方是做会所餐饮。
周边的住宅区暂时不拆，大量的车流进出“高档商务会所”、餐饮的油烟等是否会扰民？周边的居民区为何不一起拆？居民们纷纷表示：可能政府一时拿不出资金，该旧居内原先大约有200多户居民，拆迁补偿价为7020元/平方米。从今年6月30日就开始拆迁，至今仍未搬完。
历史文化街区别成富人专享
目前的蒋百万旧居文物保护部分仅为一溜七进的院子，即使这个部分未来能对市民开放；但其旧居3/4的地方、包括花园在内都是“会所”，而“会所”之所以与一般宾馆饭店不同，就是因为他们往往只针对特定的“会员”开放。
一座没有花园的富商旧居能向市民展现其当年的风采吗？一个历史悠久的街区未来会不会成为某些特定人群的专属场所？蒋百万旧居的“保护与复兴”计划给了我们太多的疑问。而像蒋百万旧居这样的餐饮会所，南京此前已经有了熙南里，玄武湖北扩方案里也有同样的内容。熙南里目前完工的部分餐饮商家都没有全部入驻，南京究竟需要多少个高档“餐饮休闲会所”？历史文化街区的开发如何错位经营？快报将继续关注。
■链接
蒋百万和他的旧居
蒋寿山何许人也？民间俗称“蒋百万”，是南京晚清富商。蒋百万虽百万富翁，但为人善良，常常捐资修桥铺路，赈济灾民，也曾冒着危险资助太平军死难将士的遗属。蒋百万在南京有多处房产，其中最具特色的是城南三条营18、20号故宅，原有房屋九十九间半，两个院落，有轿厅、大厅、楼房和外园，以风火墙相围。其三条营旧居所在巷道曾立有“积善里”牌坊以彰其赈济善施之行。位于三条营的“旧居”东路七进院落群为江苏省文保单位。
■互动
如何开发，请你说说
目前，该规划正在南京市规划局网站及南京城建规划展览馆公示。按规定，该规划也应该在现场醒目位置公示，可记者昨天在现场并没有看到公示牌。一个文物保护的项目本应该多多征求市民意见，但现在却如此遮遮掩掩，究竟是为什么？
据悉，该规划征求市民意见将从11月25日持续到12月9日，老城南的历史文化街区究竟应该怎样开发？蒋百万旧居从一个文物保护单位到一个高档商务会所是否合适？欢迎市民致电96060来说说。
这是我们的地盘，你们出去！
拆迁方围攻快报记者摔坏相机
昨天下午，记者在蒋百万旧居采访，遭到现场负责拆迁的秦淮区商业网点公司的人员野蛮对待，相机被摔坏，记者被围攻。
记者进入蒋百万旧居，想看看这座百年“文物”面貌如何时，秦淮区商业网点公司的人员板着面孔说：这是我们的地盘，你们出去！
记者反复表示，只是想看看这座老宅。可现场的四名中年男子趁记者不备，迅速地朝快报摄影记者顾炜围了上去，拽胳膊的拽胳膊，掐脖子的掐脖子，阻挠记者拍摄。随同采访的快报两名女记者连忙上去制止，质问为什么要动手。对方蛮横地说：“我就先动手了，你能拿我怎么样？”并要冲过来殴打女记者。周围居民闻声赶来，纷纷谴责：“你还是不是男人，还打女人！你们先动手就是不对！”一位居民说，“他们打你们，可能是因为这里的开发太敏感了！”
记者表示，文保单位不是属于哪个单位、哪个个人的私产，市民都有权参观。对方却说：“这里现在就是我们的地盘，我想让你拍照你就拍，不想让你拍你就走！”
随即，现场三四名男子再次围攻快报记者顾炜，顾炜满身挂的都是器材，根本腾不出手来抵挡。拉扯中，专业相机镜头坠地，镜头盖脱落，钢质镜头被摔坏。对此，对方竟称：“谁看见是我们摔的？是他自己扔地上的！”身处10多名拆迁人员的围攻中，三名记者只得报警求助。110民警到达现场后，带头打人男子立刻躲了起来，不再露面。
冲突平息后，记者回到报社刚坐下来，一位自称是秦淮区委宣传部姓谢的男子就打来电话，对记者在秦淮区内被攻击表示“抱歉”，“区里面也是刚刚才知道这个事情，之前根本没有接到秦淮商业网点公司的任何请示电话。”
秦淮区商业网点公司的人伸手抓相机，阻扰采访
