快报讯（通讯员 宣法 记者 马乐乐）购房者冲着国庆优惠交2万元订金订下一套房子，可事后却发现房子的得房率与售楼小姐的承诺不符，为此一怒之下不打算再买。开发商以购房人违约为由不予退还订金，结果吃上了官司。

　　“10月5日前购房，赠送2万元；去北京颐和园旅游的门票直接冲抵房款；国庆优惠99折……”今年9月底，南京市民朱慧华（化名）来到城北某楼盘的售楼处，售楼小姐介绍了楼盘将在国庆期间降价，听着售楼小姐的许诺，她觉得开发商的降价力度比较实在，不由得动心了。

　　她看中的是一套面积为80.02平米的期房，按照原先的单价8970元计算，总价达到了71万多元。而经过一系列的打折，这套房子的总价为68万多，算下来单价为8558元。朱慧华觉得，这样的打折力度不错，而她表示房子的得房率高也让她感到满意。在交流中，售楼小姐介绍说这套房子得房率在83%—85%之间，这个数字让朱慧华在9月29日交付了2万元订金。按照双方的约定，她将在国庆期间与开发商签订正式的商品房预售合同。

　　据朱慧华说，她在国庆期间来到售楼处，准备签订正式合同时，发现了一个让她十分气愤的事实。“按照那上面的建筑面积和套内面积来计算，得房率只有82.2%，售楼小姐说的83%—85%是骗人的！”

　　她的意外发现让开发商有些始料不及，双方在国庆几天没有达成一致，签合同的事也就拖了下来。此后，开发商以书面通知朱慧华去签合同，但是仍然遭到拒绝。朱慧华认为，开发商有明显的虚假陈述，这房子不能要了，她主张要回2万元订金却也遭到拒绝，双方的沟通最终不欢而散。

　　于是她一纸诉状将开发商告上了法院，她在诉状中要求开发商退回2万元订金。法院开庭审理此案时，朱慧华带上了光盘。通过光盘，可以听到她用录音机录下的音频，在音频中，售楼小姐的确说过得房率在83%—85%。

　　开发商解释说，首先售楼小姐只是说在“83%—85%左右”，82.2%符合这一说法；第二，82.2%与83%的差距非常小，这样的差距并不能构成开发商重大违约，进而导致解除合同的理由；最后，82.2%这个数字是根据目前的图纸测绘出来的，现在房屋仍在建造中，真正的得房率应该是在最后领取房产证时，由房产部门测量得出。

　　开发商认为，他们并没有违约，而是朱慧华自己违约不签合同，所以这2万元她当然不能要回。目前，此案仍在审理过程中。