年关将至，面对低迷的房地产市场，房地产企业使出浑身解数展开“自救”：一方面，通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度，减少成本投入；另一方面，转让股权或出售土地，来获得资金；还有部分地区的房企结成“不降价联盟”，稳定市场预期。

　　[延缓开工]

　　深圳17个楼盘“隐性停工”

　　日前,深圳地产资深研究人士风语在某网站发文披露深圳大量出现的楼盘“隐性停工”现象,据他初步统计,这样的项目已有17个之多。

　　目前深圳直接停工的项目还比较少,称这17个楼盘 “隐性停工”可能更为确切。“所谓‘隐性停工’就是开发商根据宏观经济环境,在经营策略上的一些调整,如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语称。

　　风语告诉记者,“17这个数字,是我们根据自己对深圳楼盘的实地踩盘以及业界人士所掌握的资源,以工程开工后有无进度为判断标准,初步综合得出的结论,另外就是开发商直接负责任地告诉我们两年内不建了。”

　　对深圳楼市有着长期深入研究的英联国际不动产经济学家戴欣明也认为,把现在深圳楼市出现的这种整体消极延工现象称为“隐性停工”可能更确切。他认为,隐性停工的发生,不是由于开发商缺钱,而是因为他们一边观望国家政策和市场环境,一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度,减少成本投入,等到楼市环境转好再大批量生产。

　　深圳星彦地产公司首席分析师王世泰认为,根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定,开发商在拿地后2年内必须开工建设,如满1年未动工,开发商将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金,满2年未动工的地块将被政府无偿收回。由于目前土地市场流拍现象严重,政府部门即使将土地收回短期内也很难再找到买主,因此当前各地政府对上述规定执行得比较宽松,同时,政府规定中只是说不开工的项目会被罚款或无偿收回,但并没有规定已施工的项目何时建成,开发商只要施工,就不在上述规定的处罚之列。这就给了很多开发商打“擦边球”的机会,开工后不久停工或半停工就可以不受处罚。

　　据《每日经济新闻》

　　[急于套现]

　　京沪房企集中抛售股权

　　近一个月内，有10家房地产公司在北京产权交易所挂牌转让股权，而向上海联合产权交易所提交了股权转让申请的房地产企业已达14家。业内人士指出，在世界经济金融危机的背景下，房企扎堆“跳”上产权交易市场的舞台，是收缩规模以换来充足资金的策略。而这一现象也揭示出房地产业普遍出现了企业资金链危机的情况。

　　根据北京产权交易所网站的转让信息统计发现，10月底至今，有10家房地产公司在北京产权交易所挂牌转让股权。挂牌价格最高的是北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为6.98亿元，转让方为北京华星置地投资有限公司。

　　一些知名房企旗下的项目公司，也在转让之列。北京首开仁信置业有限公司转让了其所持有的北京首开兴业地产有限公司80%股权，挂牌价格约为4298万元。另一家北京知名房企北京城乡建设集团有限责任公司也将旗下两家项目公司股权挂牌转让，其中城乡京润（北京）置业投资公司整体产权挂牌价格为4.25亿元，北京金水岸房地产开发有限公司42%股权及3932.30万元债权的挂牌价格为6524万元。

　　记者从上海联合产权交易所了解到，从10月22日到11月17日短短一个月不到的时间内，共有14家企业申请转让股权，其中10家为上海本地房企。

　　永同昌集团营销总监肖志刚认为，随着年关将近，开发商对资金的需求更为迫切。“目前楼市整体销售惨淡，完全凭借销售回款解决资金缺口有一定难度。”因此，肖志刚认为，年底开发商转让旗下公司股权或出售土地，来获得资金的情况将会越来越多。

　　据《劳动报》《新京报》

　　[结盟保价]

　　沈阳72房企联合承诺降价补差

　　日前，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。

　　也就是说从现在起1年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议，并把上述承诺写进协议。

　　此协议一出，被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑，此举有联合操纵市场价格之嫌。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，如果老百姓不用担心房子贬值，消费信心就会提升，“该买就买了”。这个解除买房后顾之忧的办法就是大家一起承诺：降价就补差价。据悉，沈阳市政府将参与监督此事。

　　据称，此项措施从本周开始实施，但具体的操作细则还没下达到各销售部。几家参与了该协议的地产公司销售人员也很茫然，表示如何补贴还只有领导知道。

　　国家发改委相关人士对此表示，降价后开发商承诺补贴业主是允许的。但要看具体的行为是否触犯相关法规，包括市场份额和市场大小，是否会影响竞争，协议的目的等。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，由于市场基本的供求关系，或者说在市场竞争的规则面前，这种联盟注定是短期的。江旋

　　楼市低迷

　　北京商品房销售

　　１０月同比下降45%

　　10月份，北京房地产市场观望情绪依然浓厚，商品房销售依然低迷，保障性住房拉动作用开始显现。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队19日联合对外发布的消息。

　　房地产市场观望情绪依然浓厚。10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。1月至10月，北京市商品住宅销售面积为617.5万平方米，同比下降54.2%。其中，10月份销售商品住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　政策性住房销售成为拉动房地产市场销售主要因素，限价房和经济适用房占10月份住宅销售套数的比重约三分之二。据新华社电

　　广州二手豪宅

　　成交下跌超三成

　　在广州，尽管房贷新政陆续实施，但截至11月17日，根据阳光家缘网站统计数据，本月广州的一手住宅售出约3100套。预计如果保持现在的日均成交量水平，成交量也就是和10月持平或略低，新政的效应并不明显。在二手房市场，豪宅市场更成为目前最为滞销、滞租的品种。

　　满堂红地产的数据显示，近期广州的著名豪宅集中地滨江东、珠江新城同比成交量跌幅超过三到四成。部分标志性楼盘更跌至五成左右。满堂红研究部负责人表示，这主要是由于市场逐渐出现一二手房价格倒挂的现象。在年底大开发商着力回笼资金的情况下，一手豪宅的降价冲击二手豪宅市场。如珠江新城近来有不少一手楼盘低价开售，价格在13000~14000元/平方米左右，而珠江新城板块的二手房价依旧保持在15000~16000元/平方米左右，业主不肯降价的心理导致成交不畅。

　　据《第一财经日报》