4800元/m2，一次性付款还可以打92折，也就是4416元/m2！昨日，江宁楼市被扔下了一颗重磅炸弹：之前卖6800元/m2的百家湖国际花园大幅降价，最大降幅近2400元/m2。这是继江北楼盘降到3000元/m2之后，南京又一个房价大幅松动的片区。

　　业内人士认为，4416元/m2这个价格很可能让近2年来在江宁南片拿地的所有楼盘项目“亏本”，而江宁的降价潮还没有结束，而且下一板块就可能是河西。

　　2400元/m2创江宁最大降幅

　　昨天，江宁百家湖国际花园公开打出了“07幢81-130m2绝版湖景房每平方米4800元起售”的大幅广告，同时开盘当日一次性付款还可以享受92折的优惠，具体开盘降价时间还没定。

　　记者从该楼盘售楼处了解到，该楼盘今年5月开盘时价格高达6800-7000元/m2，而此次07幢是新开房源，4800元/m2起售，开盘当天一次性付款还可以享受到92折的优惠，算下来最便宜的房源单价只有4416元/m2，这样的特价房多集中在81m2的户型。此降幅创江宁楼市之最，江宁也成为全市继江北板块后第二个出现大幅降价的板块。

　　该楼盘此前被曝设计硬伤

　　“很多市民都很关注这批中小户型房源，一共就100多套房子，81-88m2的占了60多套，今天的咨询电话已经远远超过了这个数字。”销售人员如是说。

　　可记者在该楼盘业主网上社区上看到，网友一致认为，这个降价要么不是“只有几套”，要么就是房子有问题。原来今年6月间，该楼盘被曝“窗台有设计硬伤”，楼盘号称的360度观景阳台窗台太高，两边又砌成了实心墙，影响采光，业主称之为“牢房”。

　　记者就此询问销售人员。“那是03幢、05幢的问题，07、08、09、11幢是临湖景观最好的，阳台是全玻璃了，肯定不会出现这个问题。”销售人员声称“07幢目前还没有开盘，说4800元/m2只是为了吸引市民的目光，其实降价的只有几套，是一楼81m2的，而且92折是针对一次性付款客户的。”

　　一批高地价楼盘面临亏本

　　虽然销售人员称“4800元/m2只有几套”，但南京楼市的资深人士却表示：不是这么简单。以前开发商都会玩假降价，可现在做一次宣传就把购房人吸引到现场不容易，哪还敢用高价把大家吓跑？很有可能是开发商怕老业主来要求退差价，以特价房为名，全线真降价是实。

　　这个价格导致江宁楼市一片哗然。“我们是不怕，大家都是早年低价拿地的，土地成本低，降价空间大。可恒大绿洲、金域蓝湾这些项目呢？土地成本都超过3000元/m2，加上一年多的财务成本及税费等，土地成本就达到4000多元/m2，建好的房子要卖4800元/m2铁定亏本！”当地一位开发商告诉记者，正是由于土地成本不均，给江宁楼市造成了现在的局面。

　　江宁房价可能跌破4000？

　　业内人士表示，据最新消息，江宁还有楼盘准备跟进降价，最低可能跌破4000元/m2，到3800元/m2。“这个价格一出，江北、河西、包括城中一些楼盘估计也会陆续地坐不住、要降价。”

　　“观察看来，楼市并没有出现触底反弹的迹象。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士分析，促销降价能尽快获利，不然越拖风险可能越大，开发商现在的主要目的就是尽快回笼资金，少亏一点或少赚一点都行。还有业内人士认为，楼市房价如果不深度调整就不会出现真正的回暖。快报记者 孙洁